63 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Pointe-Claire
Valeur estimée
667 600 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 159,3 m² · constr. 1938 · terrain 738,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 000 $
Rôle antérieur 426 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813472519930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00267315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 700 $
Valeur bâtiment
82 300 $
Rôle antérieur
426 300 $
ID provincial
66097813472519930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
5 129
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 35 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2026-02-24 · 768 m · Vendu 655 000 $ (3 970 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −11 314 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 631 926 $ Poids 71 % |
| 2 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 871 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie +23 388 $ · Ajust. âge −10 821 $ | 743 063 $ Poids 66 % |
| 3 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 818 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 991 $ Poids 65 % |
| 4 | 39, avenue King, Pointe-Claire 2025-09-22 · 683 m · Vendu 825 000 $ (5 108 $/m²) 161,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −5 619 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 858 702 $ Poids 65 % |
| 5 | 319, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-07 · 787 m · Vendu 645 000 $ (4 196 $/m²) 153,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +11 750 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 651 946 $ Poids 63 % |
| 6 | 103A, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-07 · 866 m · Vendu 500 000 $ (3 243 $/m²) 154,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +8 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 600 $ Poids 58 % |
| 7 | 45, avenue Hillcrest, Pointe-Claire 2026-05-19 · 900 m · Vendu 999 999 $ (7 042 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +60 915 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 998 524 $ Poids 57 % |
| 8 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 341 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 573 034 $ Poids 55 % |
| 9 | 1 1/2, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-06-27 · 508 m · Vendu 871 820 $ (6 059 $/m²) 143,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 991 $ · Ajust. superficie +46 651 $ · Ajust. âge −87 182 $ | 903 280 $ Poids 54 % |
| 10 | 11, Avenue Chester, Pointe-Claire 2025-06-05 · 865 m · Vendu 710 000 $ (4 528 $/m²) 156,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +5 660 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 731 689 $ Poids 49 % |
| 11 | 43, Avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (7 479 $/m²) 163,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie −16 827 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 135 406 $ Poids 47 % |
| 12 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 990 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 055 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 687 455 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.