191 Avenue DONEGANI · Pointe-Claire
Valeur estimée
780 500 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 176,5 m² · constr. 1988 · terrain 257,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,5 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 100 $
Rôle antérieur 639 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813474416770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00278430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
568 000 $
Rôle antérieur
639 400 $
ID provincial
66097813474416770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
5 129
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 61 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2026-02-24 · 766 m · Vendu 655 000 $ (3 970 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +22 826 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 734 840 $ Poids 67 % |
| 2 | 39, avenue King, Pointe-Claire 2025-09-22 · 578 m · Vendu 825 000 $ (5 108 $/m²) 161,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +38 313 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 022 259 $ Poids 62 % |
| 3 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 937 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 645 437 $ Poids 56 % |
| 4 | 34, av. Queen, Pointe-Claire 2025-03-28 · 450 m · Vendu 874 000 $ (4 839 $/m²) 180,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +117 067 $ · Ajust. superficie −9 921 $ · Ajust. âge +87 400 $ | 1 068 546 $ Poids 55 % |
| 5 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 718 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie +64 858 $ · Ajust. âge +72 140 $ | 867 495 $ Poids 54 % |
| 6 | 319, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-07 · 815 m · Vendu 645 000 $ (4 196 $/m²) 153,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +47 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 536 $ Poids 48 % |
| 7 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 381 $ · Ajust. âge +12 930 $ | 866 549 $ Poids 48 % |
| 8 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 739 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 537 $ · Ajust. âge +82 750 $ | 999 787 $ Poids 47 % |
| 9 | 118, avenue Prince-Edward, Pointe-Claire 2025-06-02 · 826 m · Vendu 812 000 $ (4 240 $/m²) 191,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie −31 802 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 928 450 $ Poids 45 % |
| 10 | 88, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2024-12-19 · 484 m · Vendu 545 000 $ (2 943 $/m²) 185,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −12 801 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 691 236 $ Poids 42 % |
| 11 | 134, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 567 000 $ (3 405 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie +17 027 $ · Ajust. âge +2 835 $ | 616 776 $ Poids 42 % |
| 12 | 11, Avenue Chester, Pointe-Claire 2025-06-05 · 817 m · Vendu 710 000 $ (4 528 $/m²) 156,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +44 601 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 884 230 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.