17 Avenue BROADVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
720 900 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 160,5 m² · constr. 1929 · terrain 1 170,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 600 $
Rôle antérieur 580 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813474489200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00277400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 900 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
580 000 $
ID provincial
66097813474489200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 49 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 692 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie +26 281 $ · Ajust. âge −43 284 $ | 713 494 $ Poids 74 % |
| 2 | 20, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2026-02-24 · 778 m · Vendu 655 000 $ (3 970 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −8 932 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 634 308 $ Poids 71 % |
| 3 | 39, avenue King, Pointe-Claire 2025-09-22 · 558 m · Vendu 825 000 $ (5 108 $/m²) 161,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −2 554 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 824 642 $ Poids 70 % |
| 4 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 739 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 913 $ · Ajust. âge −37 237 $ | 834 175 $ Poids 68 % |
| 5 | 319, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-07 · 830 m · Vendu 645 000 $ (4 196 $/m²) 153,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +14 268 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 654 464 $ Poids 61 % |
| 6 | 1 1/2, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-06-27 · 432 m · Vendu 871 820 $ (6 059 $/m²) 143,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 991 $ · Ajust. superficie +50 286 $ · Ajust. âge −87 182 $ | 906 915 $ Poids 55 % |
| 7 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 298 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 549 202 $ Poids 55 % |
| 8 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 826 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 031 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 670 031 $ Poids 52 % |
| 9 | 103A, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 243 $/m²) 154,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +10 214 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 534 045 $ Poids 51 % |
| 10 | 11, Avenue Chester, Pointe-Claire 2025-06-05 · 804 m · Vendu 710 000 $ (4 528 $/m²) 156,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +8 377 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 706 006 $ Poids 51 % |
| 11 | 45, avenue Hillcrest, Pointe-Claire 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 999 999 $ (7 042 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +65 141 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 977 750 $ Poids 50 % |
| 12 | 102, avenue de Yonge Crescent, Pointe-Claire 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 970 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 624 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 554 624 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.