25 Avenue BROADVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 586 600 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 400,4 m² · constr. 1949 · terrain 2 341,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
400,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 341,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 260 200 $
Rôle antérieur 1 125 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813475344300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00277200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
673 100 $
Valeur bâtiment
587 100 $
Rôle antérieur
1 125 200 $
ID provincial
66097813475344300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 403 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 926 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 97 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-27 · 694 m · Vendu 3 250 000 $ (7 660 $/m²) 424,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 533 $ · Ajust. âge −325 000 $ | 2 833 467 $ Poids 76 % |
| 2 | 163, avenue Broadview, Pointe-Claire 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (3 706 $/m²) 431,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie −58 003 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 714 810 $ Poids 31 % |
| 3 | 198, avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-07-02 · 925 m · Vendu 1 285 000 $ (4 321 $/m²) 297,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +222 520 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 379 020 $ Poids 24 % |
| 4 | 134, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 2 150 000 $ (6 294 $/m²) 341,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie +185 041 $ · Ajust. âge −118 250 $ | 2 416 015 $ Poids 23 % |
| 5 | 126, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-03-14 · 817 m · Vendu 1 810 000 $ (5 829 $/m²) 310,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +242 439 $ · Ajust. superficie +262 027 $ · Ajust. âge −181 000 $ | 2 133 466 $ Poids 19 % |
| 6 | 347, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-02-10 · 1.0 km · Vendu 1 580 000 $ (4 989 $/m²) 316,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +295 492 $ · Ajust. superficie +208 787 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 926 279 $ Poids 17 % |
| 7 | 101, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-28 · 966 m · Vendu 1 095 000 $ (3 811 $/m²) 287,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +215 532 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 521 497 $ Poids 15 % |
| 8 | 98, Rue Broadview, Pointe-Claire 2025-04-02 · 566 m · Vendu 1 283 500 $ (4 700 $/m²) 273,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +170 716 $ · Ajust. superficie +299 139 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 625 005 $ Poids 10 % |
| 9 | 139, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-04-11 · 769 m · Vendu 1 491 000 $ (5 504 $/m²) 270,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +198 315 $ · Ajust. superficie +356 376 $ · Ajust. âge −149 100 $ | 1 896 591 $ Poids 9 % |
| 10 | 107, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-08-01 · 643 m · Vendu 1 100 000 $ (4 237 $/m²) 259,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 509 833 $ Poids 9 % |
| 11 | 116, avenue Maitland, Pointe-Claire 2025-02-17 · 301 m · Vendu 960 000 $ (3 699 $/m²) 259,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +179 539 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 355 539 $ Poids 7 % |
| 12 | 111, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 1 170 000 $ (3 628 $/m²) 322,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie +141 307 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 1 343 571 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.