41 Avenue BROADVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
634 400 $
Unifamiliale · 6 434 $/m² · 98,6 m² · constr. 1943 · terrain 1 170,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 800 $
Rôle antérieur 517 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813476006860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00276500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 900 $
Valeur bâtiment
175 900 $
Rôle antérieur
517 700 $
ID provincial
66097813476006860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
677 000 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 27 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-05-21 · 589 m · Vendu 675 000 $ (7 017 $/m²) 96,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +8 420 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 654 806 $ Poids 83 % |
| 2 | 76, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-05-12 · 553 m · Vendu 567 000 $ (5 500 $/m²) 103,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −12 374 $ · Ajust. âge −17 010 $ | 544 766 $ Poids 83 % |
| 3 | 154, Avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-05-15 · 698 m · Vendu 570 000 $ (5 577 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −10 039 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 518 698 $ Poids 77 % |
| 4 | 146, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-03-09 · 675 m · Vendu 695 000 $ (7 354 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie +15 077 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 724 929 $ Poids 75 % |
| 5 | 76, Lucerne Avenue, Pointe-Claire 2026-01-26 · 660 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −10 806 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 484 406 $ Poids 73 % |
| 6 | 45, avenue de la Baie-de-Valois, Pointe-Claire 2025-05-01 · 271 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +2 510 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 541 713 $ Poids 62 % |
| 7 | 140, Monterrey, Pointe-Claire 2025-07-31 · 576 m · Vendu 835 000 $ (7 968 $/m²) 104,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −24 699 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 812 604 $ Poids 61 % |
| 8 | 188, avenue de Windward Crescent, Pointe-Claire 2025-09-30 · 797 m · Vendu 800 000 $ (7 767 $/m²) 103 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −17 087 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 813 042 $ Poids 59 % |
| 9 | 132, avenue de Windward-Crescent, Pointe-Claire 2026-02-26 · 551 m · Vendu 662 000 $ (5 848 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie −42 691 $ · Ajust. âge −36 410 $ | 637 213 $ Poids 58 % |
| 10 | 148, Avenue Belmont, Pointe-Claire 2025-06-30 · 687 m · Vendu 475 000 $ (4 648 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −8 366 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 465 483 $ Poids 57 % |
| 11 | 141, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-05-06 · 923 m · Vendu 535 000 $ (6 059 $/m²) 88,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +31 203 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 610 399 $ Poids 56 % |
| 12 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 992 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −20 361 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 643 672 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.