39 Avenue BROADVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
681 300 $
Unifamiliale · 6 138 $/m² · 111 m² · constr. 1941 · terrain 1 755,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 755,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 700 $
Rôle antérieur 606 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813476055030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00276600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
555 300 $
Valeur bâtiment
123 400 $
Rôle antérieur
606 000 $
ID provincial
66097813476055030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
679 500 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 39 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 107 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 125 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 538 675 $ Poids 92 % |
| 2 | 203, Avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-27 · 227 m · Vendu 258 875 $ (2 234 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 959 $ · Ajust. superficie −5 472 $ · Ajust. âge −25 887 $ | 251 474 $ Poids 82 % |
| 3 | 132, avenue de Windward-Crescent, Pointe-Claire 2026-02-26 · 567 m · Vendu 662 000 $ (5 848 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie −6 433 $ · Ajust. âge −43 030 $ | 666 851 $ Poids 81 % |
| 4 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 669 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 498 036 $ Poids 80 % |
| 5 | 76, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-05-12 · 571 m · Vendu 567 000 $ (5 500 $/m²) 103,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +21 723 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 573 193 $ Poids 78 % |
| 6 | 21, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2026-07-23 · 655 m · Vendu 492 000 $ (4 073 $/m²) 120,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 957 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 484 343 $ Poids 73 % |
| 7 | 154, Avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-05-15 · 697 m · Vendu 570 000 $ (5 577 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +24 540 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 547 578 $ Poids 71 % |
| 8 | 76, Lucerne Avenue, Pointe-Claire 2026-01-26 · 653 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +17 703 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 508 165 $ Poids 70 % |
| 9 | 134, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-05-21 · 602 m · Vendu 675 000 $ (7 017 $/m²) 96,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +51 923 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 691 560 $ Poids 63 % |
| 10 | 47, avenue de la Baie-de-Valois, Pointe-Claire 2025-06-03 · 271 m · Vendu 638 000 $ (5 448 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie −16 617 $ · Ajust. âge −57 420 $ | 616 646 $ Poids 63 % |
| 11 | 140, Monterrey, Pointe-Claire 2025-07-31 · 591 m · Vendu 835 000 $ (7 968 $/m²) 104,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +24 699 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 853 653 $ Poids 61 % |
| 12 | 100, ave. Windcrest, Pointe-Claire 2025-07-15 · 426 m · Vendu 790 000 $ (6 497 $/m²) 121,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −34 433 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 745 897 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.