35 Avenue BROADVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
722 000 $
Unifamiliale · 5 623 $/m² · 128,4 m² · constr. 1942 · terrain 1 755,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 755,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 600 $
Rôle antérieur 610 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813476112870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00276700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
555 300 $
Valeur bâtiment
128 300 $
Rôle antérieur
610 400 $
ID provincial
66097813476112870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 49 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 116 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 493 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 584 193 $ Poids 90 % |
| 2 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 641 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 401 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 599 899 $ Poids 82 % |
| 3 | 21, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2026-07-23 · 640 m · Vendu 492 000 $ (4 073 $/m²) 120,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 477 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 522 237 $ Poids 79 % |
| 4 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 674 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie +4 707 $ · Ajust. âge −29 840 $ | 777 839 $ Poids 78 % |
| 5 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 780 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −4 508 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 670 043 $ Poids 75 % |
| 6 | 203, Avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-27 · 208 m · Vendu 258 875 $ (2 234 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 959 $ · Ajust. superficie +13 960 $ · Ajust. âge −25 887 $ | 270 907 $ Poids 73 % |
| 7 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 743 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 575 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 624 425 $ Poids 73 % |
| 8 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 692 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 714 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 542 214 $ Poids 69 % |
| 9 | 87, Avenue Queen, Pointe-Claire 2025-08-29 · 637 m · Vendu 655 000 $ (5 054 $/m²) 129,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −3 032 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 640 555 $ Poids 65 % |
| 10 | 100, ave. Windcrest, Pointe-Claire 2025-07-15 · 416 m · Vendu 790 000 $ (6 497 $/m²) 121,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +22 089 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 806 369 $ Poids 65 % |
| 11 | 132, avenue de Windward-Crescent, Pointe-Claire 2026-02-26 · 587 m · Vendu 662 000 $ (5 848 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie +44 445 $ · Ajust. âge −39 720 $ | 721 039 $ Poids 64 % |
| 12 | 164, Avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-10-27 · 783 m · Vendu 786 500 $ (6 297 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 879 $ · Ajust. superficie +11 020 $ · Ajust. âge −31 460 $ | 838 939 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.