33 Avenue BROADVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
690 100 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 160,2 m² · constr. 1905 · terrain 1 179,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 179,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 300 $
Rôle antérieur 521 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813476360780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00276800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 100 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
521 700 $
ID provincial
66097813476360780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
5 114
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 40 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 594 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie +25 558 $ · Ajust. âge −72 140 $ | 683 914 $ Poids 79 % |
| 2 | 39, avenue King, Pointe-Claire 2025-09-22 · 513 m · Vendu 825 000 $ (5 108 $/m²) 161,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −3 320 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 815 626 $ Poids 71 % |
| 3 | 20, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2026-02-24 · 796 m · Vendu 655 000 $ (3 970 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −9 527 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 633 712 $ Poids 70 % |
| 4 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 702 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 057 $ · Ajust. âge −82 750 $ | 787 807 $ Poids 70 % |
| 5 | 319, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-07 · 866 m · Vendu 645 000 $ (4 196 $/m²) 153,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +13 639 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 653 834 $ Poids 59 % |
| 6 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 742 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 287 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 669 287 $ Poids 56 % |
| 7 | 1 1/2, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-06-27 · 434 m · Vendu 871 820 $ (6 059 $/m²) 143,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 991 $ · Ajust. superficie +49 377 $ · Ajust. âge −87 182 $ | 906 006 $ Poids 55 % |
| 8 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 809 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 502 691 $ Poids 53 % |
| 9 | 102, avenue de Yonge Crescent, Pointe-Claire 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 970 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 028 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 554 028 $ Poids 52 % |
| 10 | 11, Avenue Chester, Pointe-Claire 2025-06-05 · 799 m · Vendu 710 000 $ (4 528 $/m²) 156,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +7 698 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 705 327 $ Poids 51 % |
| 11 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 673 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 885 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 652 385 $ Poids 48 % |
| 12 | 157, Avenue de la Baie-de-Valois, Pointe-Claire 2025-06-17 · 928 m · Vendu 825 000 $ (5 185 $/m²) 159,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +2 852 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 813 477 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.