58 Avenue BAIE-DE-VALOIS · Pointe-Claire
Valeur estimée
541 300 $
Unifamiliale · 5 507 $/m² · 98,3 m² · constr. 1935 · terrain 342,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 800 $
Rôle antérieur 419 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813487979110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00284000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 100 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
419 400 $
ID provincial
66097813487979110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
679 500 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 12 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-05-12 · 621 m · Vendu 567 000 $ (5 500 $/m²) 103,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −13 199 $ · Ajust. âge −39 690 $ | 521 261 $ Poids 79 % |
| 2 | 76, Lucerne Avenue, Pointe-Claire 2026-01-26 · 499 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −11 496 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 464 716 $ Poids 79 % |
| 3 | 134, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-05-21 · 742 m · Vendu 675 000 $ (7 017 $/m²) 96,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +7 367 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 626 754 $ Poids 76 % |
| 4 | 146, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-03-09 · 802 m · Vendu 695 000 $ (7 354 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie +13 974 $ · Ajust. âge −66 025 $ | 696 026 $ Poids 69 % |
| 5 | 154, Avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-05-15 · 926 m · Vendu 570 000 $ (5 577 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −10 876 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 509 312 $ Poids 65 % |
| 6 | 45, avenue de la Baie-de-Valois, Pointe-Claire 2025-05-01 · 90 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +1 673 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 540 876 $ Poids 64 % |
| 7 | 141, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-05-06 · 775 m · Vendu 535 000 $ (6 059 $/m²) 88,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +30 294 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 588 091 $ Poids 63 % |
| 8 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 771 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −21 273 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 617 160 $ Poids 61 % |
| 9 | 42, avenue de Little Rock, Pointe-Claire 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 542 500 $ (5 216 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 867 $ · Ajust. âge −51 537 $ | 476 096 $ Poids 58 % |
| 10 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −9 332 $ · Ajust. âge −53 280 $ | 536 853 $ Poids 58 % |
| 11 | 140, Monterrey, Pointe-Claire 2025-07-31 · 703 m · Vendu 835 000 $ (7 968 $/m²) 104,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −25 895 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 778 009 $ Poids 56 % |
| 12 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 939 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge −37 260 $ | 408 774 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.