78 Avenue BAIE-DE-VALOIS · Pointe-Claire
Valeur estimée
598 300 $
Unifamiliale · 4 928 $/m² · 121,4 m² · constr. 1957 · terrain 342,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 600 $
Rôle antérieur 460 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813488718490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00284500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 100 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
460 400 $
ID provincial
66097813488718490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
679 500 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 20 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 356 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 348 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 610 548 $ Poids 93 % |
| 2 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 603 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 048 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 566 798 $ Poids 82 % |
| 3 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 588 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie −15 885 $ · Ajust. âge +26 110 $ | 813 197 $ Poids 79 % |
| 4 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 631 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 634 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 631 041 $ Poids 76 % |
| 5 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 655 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −23 071 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 703 230 $ Poids 75 % |
| 6 | 203, Avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-27 · 509 m · Vendu 258 875 $ (2 234 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 959 $ · Ajust. superficie +6 142 $ · Ajust. âge −7 766 $ | 281 210 $ Poids 75 % |
| 7 | 132, avenue de Windward-Crescent, Pointe-Claire 2026-02-26 · 597 m · Vendu 662 000 $ (5 848 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie +23 977 $ · Ajust. âge +9 930 $ | 750 221 $ Poids 74 % |
| 8 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 449 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 935 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 658 065 $ Poids 70 % |
| 9 | 331, Av Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-03-02 · 822 m · Vendu 100 000 $ (824 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 113 137 $ Poids 70 % |
| 10 | 87, Avenue Queen, Pointe-Claire 2025-08-29 · 337 m · Vendu 655 000 $ (5 054 $/m²) 129,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −20 721 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 658 891 $ Poids 69 % |
| 11 | 21, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2026-07-23 · 942 m · Vendu 492 000 $ (4 073 $/m²) 120,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 542 422 $ Poids 67 % |
| 12 | 63, Elgin, Pointe-Claire 2025-08-29 · 529 m · Vendu 698 000 $ (6 012 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +15 932 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 785 530 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.