72 Avenue BAIE-DE-VALOIS · Pointe-Claire
Valeur estimée
578 700 $
Unifamiliale · 7 162 $/m² · 80,8 m² · constr. 1954 · terrain 685,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 300 $
Rôle antérieur 485 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813488843700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00284300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 200 $
Valeur bâtiment
125 100 $
Rôle antérieur
485 300 $
ID provincial
66097813488843700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
679 500 $
$/m² médian
5 059
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 18 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-05-06 · 729 m · Vendu 535 000 $ (6 059 $/m²) 88,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −22 721 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 572 525 $ Poids 67 % |
| 2 | 150, avenue Prince Edward, Pointe-Claire 2025-08-14 · 634 m · Vendu 990 000 $ (12 500 $/m²) 79,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 156 000 $ Poids 63 % |
| 3 | 44, Prince Edward, Pointe-Claire 2025-08-27 · 92 m · Vendu 675 000 $ (9 754 $/m²) 69,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +56 575 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 841 314 $ Poids 55 % |
| 4 | 95, avenue Prince-Edward, Pointe-Claire 2025-04-10 · 324 m · Vendu 560 000 $ (6 429 $/m²) 87,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −20 253 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 670 232 $ Poids 53 % |
| 5 | 4, Avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 957 $/m²) 83,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −6 850 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 573 618 $ Poids 49 % |
| 6 | 146, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-03-09 · 777 m · Vendu 695 000 $ (7 354 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie −50 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 699 $ Poids 46 % |
| 7 | 134, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-05-21 · 723 m · Vendu 675 000 $ (7 017 $/m²) 96,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −54 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 483 $ Poids 43 % |
| 8 | 390, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 206 $/m²) 84,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −11 791 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 573 250 $ Poids 38 % |
| 9 | 752, boulevard Graham, Dorval 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −24 287 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 575 768 $ Poids 34 % |
| 10 | 2205, av. Partridge, Dorval 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (6 026 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 443 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 455 543 $ Poids 33 % |
| 11 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 568 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 484 182 $ Poids 33 % |
| 12 | 47, avenue Ponner, Pointe-Claire 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (7 398 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −53 633 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 589 757 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.