62 Avenue BAIE-DE-VALOIS · Pointe-Claire
Valeur estimée
558 800 $
Unifamiliale · 4 989 $/m² · 112 m² · constr. 1958 · terrain 342,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 400 $
Rôle antérieur 397 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813488901870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00284200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 100 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
397 600 $
ID provincial
66097813488901870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
678 000 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 15 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 334 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 676 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 590 424 $ Poids 90 % |
| 2 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 658 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 547 167 $ Poids 81 % |
| 3 | 132, avenue de Windward-Crescent, Pointe-Claire 2026-02-26 · 635 m · Vendu 662 000 $ (5 848 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie −3 509 $ · Ajust. âge +13 240 $ | 726 045 $ Poids 78 % |
| 4 | 203, Avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-27 · 462 m · Vendu 258 875 $ (2 234 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 959 $ · Ajust. superficie −4 356 $ · Ajust. âge −6 472 $ | 272 007 $ Poids 77 % |
| 5 | 76, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-05-12 · 601 m · Vendu 567 000 $ (5 500 $/m²) 103,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +24 473 $ · Ajust. âge +25 515 $ | 624 138 $ Poids 75 % |
| 6 | 76, Lucerne Avenue, Pointe-Claire 2026-01-26 · 517 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +20 002 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 550 839 $ Poids 74 % |
| 7 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 888 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 555 $ · Ajust. âge −12 362 $ | 483 693 $ Poids 70 % |
| 8 | 63, Elgin, Pointe-Claire 2025-08-29 · 574 m · Vendu 698 000 $ (6 012 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −12 325 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 760 763 $ Poids 66 % |
| 9 | 47, avenue de la Baie-de-Valois, Pointe-Claire 2025-06-03 · 101 m · Vendu 638 000 $ (5 448 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie −13 893 $ · Ajust. âge −3 190 $ | 673 600 $ Poids 66 % |
| 10 | 21, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2026-07-23 · 898 m · Vendu 492 000 $ (4 073 $/m²) 120,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 921 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 523 279 $ Poids 63 % |
| 11 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 774 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +20 361 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 732 394 $ Poids 63 % |
| 12 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 643 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie −43 536 $ · Ajust. âge +29 840 $ | 789 276 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.