96 Avenue BAIE-DE-VALOIS · Pointe-Claire
Valeur estimée
713 900 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 157,5 m² · constr. 1959 · terrain 457,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 600 $
Rôle antérieur 565 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813489399840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00302100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 800 $
Valeur bâtiment
341 800 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
66097813489399840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 47 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 227 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie +19 048 $ · Ajust. âge +64 926 $ | 814 470 $ Poids 93 % |
| 2 | 39, avenue King, Pointe-Claire 2025-09-22 · 417 m · Vendu 825 000 $ (5 108 $/m²) 161,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −10 217 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 940 730 $ Poids 74 % |
| 3 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 413 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 591 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 754 391 $ Poids 71 % |
| 4 | 102, avenue de Yonge Crescent, Pointe-Claire 2026-07-24 · 840 m · Vendu 590 000 $ (3 970 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 668 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 613 568 $ Poids 69 % |
| 5 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 849 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 358 $ · Ajust. âge +82 750 $ | 945 608 $ Poids 66 % |
| 6 | 157, Avenue de la Baie-de-Valois, Pointe-Claire 2025-06-17 · 546 m · Vendu 825 000 $ (5 185 $/m²) 159,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −4 148 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 880 727 $ Poids 61 % |
| 7 | 114, avenue King, Pointe-Claire 2025-11-28 · 432 m · Vendu 645 000 $ (4 746 $/m²) 135,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +51 258 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 791 429 $ Poids 59 % |
| 8 | 18, avenue Cornish, Pointe-Claire 2026-06-25 · 938 m · Vendu 601 500 $ (4 221 $/m²) 142,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +31 658 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 580 593 $ Poids 58 % |
| 9 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 736 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 875 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 721 925 $ Poids 57 % |
| 10 | 1 1/2, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-06-27 · 529 m · Vendu 871 820 $ (6 059 $/m²) 143,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 991 $ · Ajust. superficie +41 198 $ · Ajust. âge −87 182 $ | 897 827 $ Poids 56 % |
| 11 | 272, Avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-08-18 · 840 m · Vendu 825 000 $ (5 093 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −11 458 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 799 167 $ Poids 55 % |
| 12 | 9, Avenue Paris, Pointe-Claire 2026-05-06 · 983 m · Vendu 585 000 $ (4 105 $/m²) 142,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +30 789 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 564 666 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.