94 Avenue BAIE-DE-VALOIS · Pointe-Claire
Valeur estimée
697 800 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 150 m² · constr. 1958 · terrain 472,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 100 $
Rôle antérieur 538 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813489448020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00302200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 800 $
Valeur bâtiment
304 300 $
Rôle antérieur
538 400 $
ID provincial
66097813489448020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
677 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 42 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 234 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie +964 $ · Ajust. âge +61 319 $ | 792 780 $ Poids 96 % |
| 2 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 417 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 991 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 732 391 $ Poids 82 % |
| 3 | 102, avenue de Yonge Crescent, Pointe-Claire 2026-07-24 · 843 m · Vendu 590 000 $ (3 970 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 779 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 595 729 $ Poids 73 % |
| 4 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 848 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 972 $ · Ajust. âge +82 750 $ | 924 222 $ Poids 71 % |
| 5 | 114, avenue King, Pointe-Claire 2025-11-28 · 448 m · Vendu 645 000 $ (4 746 $/m²) 135,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +33 460 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 770 406 $ Poids 69 % |
| 6 | 39, avenue King, Pointe-Claire 2025-09-22 · 405 m · Vendu 825 000 $ (5 108 $/m²) 161,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −29 373 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 917 448 $ Poids 68 % |
| 7 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 578 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 775 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 704 675 $ Poids 66 % |
| 8 | 18, avenue Cornish, Pointe-Claire 2026-06-25 · 937 m · Vendu 601 500 $ (4 221 $/m²) 142,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +15 829 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 564 764 $ Poids 65 % |
| 9 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 570 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +52 771 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 782 522 $ Poids 64 % |
| 10 | 59, avenue Elgin, Pointe-Claire 2025-09-09 · 507 m · Vendu 583 000 $ (4 252 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie +27 428 $ · Ajust. âge +17 490 $ | 681 940 $ Poids 63 % |
| 11 | 1 1/2, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-06-27 · 512 m · Vendu 871 820 $ (6 059 $/m²) 143,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 991 $ · Ajust. superficie +18 478 $ · Ajust. âge −87 182 $ | 875 108 $ Poids 61 % |
| 12 | 9, Avenue Paris, Pointe-Claire 2026-05-06 · 985 m · Vendu 585 000 $ (4 105 $/m²) 142,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +15 395 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 549 271 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.