86 Avenue BAIE-DE-VALOIS · Pointe-Claire
Valeur estimée
973 100 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 226,3 m² · constr. 1981 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 200 $
Rôle antérieur 783 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813489505850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00290400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 000 $
Valeur bâtiment
464 200 $
Rôle antérieur
783 400 $
ID provincial
66097813489505850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 034 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 81 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 226 m · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +27 384 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 857 472 $ Poids 90 % |
| 2 | 111, Avenue King, Pointe-Claire 2025-11-20 · 403 m · Vendu 747 000 $ (3 586 $/m²) 208,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +32 276 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 923 112 $ Poids 72 % |
| 3 | 156, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-09-02 · 785 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +14 032 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 182 841 $ Poids 59 % |
| 4 | 295, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (5 129 $/m²) 224,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 386 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 040 386 $ Poids 58 % |
| 5 | 19, Avenue Queen, Pointe-Claire 2025-05-15 · 394 m · Vendu 1 000 000 $ (4 762 $/m²) 210 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +38 810 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 028 172 $ Poids 57 % |
| 6 | 3, Avenue John-Fisher, Pointe-Claire 2025-04-30 · 531 m · Vendu 1 615 000 $ (6 961 $/m²) 232 m² · constr. 2013 Ajust. marché +214 808 $ · Ajust. superficie −19 839 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 648 469 $ Poids 56 % |
| 7 | 156, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-07-24 · 554 m · Vendu 1 065 000 $ (5 244 $/m²) 203,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie +60 827 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 075 516 $ Poids 55 % |
| 8 | 300, av MacLean, Pointe-Claire 2025-11-12 · 972 m · Vendu 1 000 000 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −36 840 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 965 712 $ Poids 51 % |
| 9 | 25, avenue Lakebreeze, Pointe-Claire 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (3 987 $/m²) 229,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −6 379 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 084 907 $ Poids 50 % |
| 10 | 75, avenue de Lucerne, Pointe-Claire 2025-04-01 · 516 m · Vendu 965 000 $ (4 622 $/m²) 208,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie +40 439 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 230 292 $ Poids 49 % |
| 11 | 118, avenue Prince-Edward, Pointe-Claire 2025-06-02 · 329 m · Vendu 812 000 $ (4 240 $/m²) 191,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +73 780 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 1 034 031 $ Poids 44 % |
| 12 | 93, Belmont, Pointe-Claire 2024-12-12 · 206 m · Vendu 150 000 $ (718 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +6 208 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 199 980 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.