80 Avenue BAIE-DE-VALOIS · Pointe-Claire
Valeur estimée
984 300 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 233,6 m² · constr. 1941 · terrain 685,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 700 $
Rôle antérieur 795 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813489650390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00284600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 200 $
Valeur bâtiment
456 500 $
Rôle antérieur
795 000 $
ID provincial
66097813489650390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 057 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 82 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 223 m · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +41 171 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 771 259 $ Poids 84 % |
| 2 | 111, Avenue King, Pointe-Claire 2025-11-20 · 443 m · Vendu 747 000 $ (3 586 $/m²) 208,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +45 365 $ · Ajust. âge +63 495 $ | 924 996 $ Poids 65 % |
| 3 | 156, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-09-02 · 803 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +30 291 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 057 000 $ Poids 56 % |
| 4 | 3, Avenue John-Fisher, Pointe-Claire 2025-04-30 · 584 m · Vendu 1 615 000 $ (6 961 $/m²) 232 m² · constr. 2013 Ajust. marché +214 808 $ · Ajust. superficie +5 569 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 673 877 $ Poids 55 % |
| 5 | 295, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (5 129 $/m²) 224,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 108 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 059 108 $ Poids 54 % |
| 6 | 19, Avenue Queen, Pointe-Claire 2025-05-15 · 347 m · Vendu 1 000 000 $ (4 762 $/m²) 210 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +56 190 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 045 553 $ Poids 53 % |
| 7 | 25, avenue Lakebreeze, Pointe-Claire 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (3 987 $/m²) 229,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +8 173 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 1 062 859 $ Poids 52 % |
| 8 | 300, av MacLean, Pointe-Claire 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −21 899 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 970 652 $ Poids 52 % |
| 9 | 156, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-07-24 · 609 m · Vendu 1 065 000 $ (5 244 $/m²) 203,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie +79 967 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 094 655 $ Poids 48 % |
| 10 | 107, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-08-01 · 793 m · Vendu 1 100 000 $ (4 237 $/m²) 259,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −55 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 135 749 $ Poids 46 % |
| 11 | 75, avenue de Lucerne, Pointe-Claire 2025-04-01 · 474 m · Vendu 965 000 $ (4 622 $/m²) 208,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie +57 308 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 1 102 411 $ Poids 46 % |
| 12 | 11, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (4 103 $/m²) 236,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −5 745 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 995 938 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.