2 Avenue BAIE-DE-VALOIS · Pointe-Claire
Valeur estimée
625 800 $
Autre · 3 448 $/m² · 181,5 m² · constr. 1928 · terrain 341,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,2 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
484 400 $
Rôle antérieur 403 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813493955660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
20-F00280800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 400 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
403 700 $
ID provincial
66097813493955660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
680 500 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 25 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, chemin Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-11-18 · 212 m · Vendu 1 800 000 $ (10 152 $/m²) 177,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie +21 320 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 807 913 $ Poids 83 % |
| 2 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 848 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 448 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 582 073 $ Poids 67 % |
| 3 | 39, avenue King, Pointe-Claire 2025-09-22 · 499 m · Vendu 825 000 $ (5 108 $/m²) 161,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +51 084 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 874 155 $ Poids 59 % |
| 4 | 34, av. Queen, Pointe-Claire 2025-03-28 · 429 m · Vendu 874 000 $ (4 839 $/m²) 180,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +117 067 $ · Ajust. superficie +2 178 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 905 845 $ Poids 55 % |
| 5 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +5 025 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 710 474 $ Poids 54 % |
| 6 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 612 m · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −57 224 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 672 864 $ Poids 53 % |
| 7 | 20, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (3 970 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +32 750 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 675 990 $ Poids 52 % |
| 8 | 360, avenue Lake, Dorval 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (2 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +2 396 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 429 240 $ Poids 50 % |
| 9 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 770 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie +76 914 $ · Ajust. âge −46 891 $ | 760 520 $ Poids 46 % |
| 10 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie −29 575 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 790 272 $ Poids 46 % |
| 11 | 88, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2024-12-19 · 408 m · Vendu 545 000 $ (2 943 $/m²) 185,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −5 444 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 608 668 $ Poids 45 % |
| 12 | 118, avenue Prince-Edward, Pointe-Claire 2025-06-02 · 945 m · Vendu 812 000 $ (4 240 $/m²) 191,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie −21 201 $ · Ajust. âge −36 540 $ | 821 311 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.