22-24 Avenue BAIE-DE-VALOIS · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 882 400 $
Unifamiliale · 3 443 $/m² · 546,8 m² · constr. 1944 · terrain 1 413,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
546,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 413,1 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 063 500 $
Rôle antérieur 958 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813495334300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
20-F00301300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
635 900 $
Valeur bâtiment
427 600 $
Rôle antérieur
958 100 $
ID provincial
66097813495334300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 068 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 394 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
681 000 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 98 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-27 · 805 m · Vendu 3 250 000 $ (7 660 $/m²) 424,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +469 155 $ · Ajust. âge −325 000 $ | 3 394 155 $ Poids 34 % |
| 2 | 163, avenue Broadview, Pointe-Claire 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (3 706 $/m²) 431,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +213 296 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 946 109 $ Poids 15 % |
| 3 | 30, avenue Claremont, Pointe-Claire 2026-02-20 · 2.0 km · Vendu 3 500 000 $ (5 560 $/m²) 629,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +287 158 $ · Ajust. superficie −229 905 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 3 487 253 $ Poids 10 % |
| 4 | 10, Terrasse Whitehead, Dorval 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 5 386 064 $ (11 887 $/m²) 453,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +886 436 $ · Ajust. superficie +556 913 $ · Ajust. âge −538 606 $ | 6 290 806 $ Poids 4 % |
| 5 | 2185, chemin du Bord-Du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-04-08 · 1.7 km · Vendu 1 745 000 $ (4 927 $/m²) 354,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 844 $ · Ajust. superficie +436 250 $ · Ajust. âge −104 700 $ | 2 147 394 $ Poids 3 % |
| 6 | 134, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 2 150 000 $ (6 294 $/m²) 341,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie +537 500 $ · Ajust. âge −172 000 $ | 2 714 724 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.