26 Avenue BAIE-DE-VALOIS · Pointe-Claire
Valeur estimée
601 300 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 134 m² · constr. 1931 · terrain 488,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,2 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 500 $
Rôle antérieur 465 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813495346510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
20-F00301400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 700 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
465 900 $
ID provincial
66097813495346510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 21 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 672 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 688 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 604 312 $ Poids 81 % |
| 2 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 347 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 209 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 566 009 $ Poids 76 % |
| 3 | 17, Avenue Raynor, Pointe-Claire 2026-03-03 · 734 m · Vendu 659 500 $ (5 120 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie +13 313 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 657 229 $ Poids 72 % |
| 4 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 846 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 385 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 587 885 $ Poids 72 % |
| 5 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 569 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie −37 613 $ · Ajust. âge −36 070 $ | 656 814 $ Poids 69 % |
| 6 | 21, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2026-07-23 · 742 m · Vendu 492 000 $ (4 073 $/m²) 120,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 881 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 506 581 $ Poids 67 % |
| 7 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 852 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie +21 180 $ · Ajust. âge −70 870 $ | 753 282 $ Poids 66 % |
| 8 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 943 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +10 342 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 646 943 $ Poids 65 % |
| 9 | 87, Avenue Queen, Pointe-Claire 2025-08-29 · 630 m · Vendu 655 000 $ (5 054 $/m²) 129,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +11 119 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 654 706 $ Poids 64 % |
| 10 | 1 1/2, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-06-27 · 238 m · Vendu 871 820 $ (6 059 $/m²) 143,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 991 $ · Ajust. superficie −29 990 $ · Ajust. âge −87 182 $ | 826 640 $ Poids 63 % |
| 11 | 114, avenue King, Pointe-Claire 2025-11-28 · 840 m · Vendu 645 000 $ (4 746 $/m²) 135,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −4 509 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 645 362 $ Poids 63 % |
| 12 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 903 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 651 $ · Ajust. âge −28 963 $ | 766 886 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.