27 Avenue BAIE-DE-VALOIS · Pointe-Claire
Valeur estimée
854 000 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 204,8 m² · constr. 1929 · terrain 551,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,7 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 800 $
Rôle antérieur 708 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813495868260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00285100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 200 $
Valeur bâtiment
440 600 $
Rôle antérieur
708 200 $
ID provincial
66097813495868260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
680 500 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 71 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 439 m · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −13 220 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 716 868 $ Poids 88 % |
| 2 | 111, Avenue King, Pointe-Claire 2025-11-20 · 718 m · Vendu 747 000 $ (3 586 $/m²) 208,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie −6 276 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 828 535 $ Poids 68 % |
| 3 | 19, Avenue Queen, Pointe-Claire 2025-05-15 · 191 m · Vendu 1 000 000 $ (4 762 $/m²) 210 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −12 381 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 976 982 $ Poids 64 % |
| 4 | 75, avenue de Lucerne, Pointe-Claire 2025-04-01 · 306 m · Vendu 965 000 $ (4 622 $/m²) 208,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie −9 243 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 987 610 $ Poids 58 % |
| 5 | 25, avenue Lakebreeze, Pointe-Claire 2025-10-31 · 782 m · Vendu 915 000 $ (3 987 $/m²) 229,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −49 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 547 $ Poids 51 % |
| 6 | 118, avenue Prince-Edward, Pointe-Claire 2025-06-02 · 723 m · Vendu 812 000 $ (4 240 $/m²) 191,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +28 197 $ · Ajust. âge −32 480 $ | 874 769 $ Poids 50 % |
| 7 | 156, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-07-24 · 939 m · Vendu 1 065 000 $ (5 244 $/m²) 203,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie +4 457 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 019 146 $ Poids 50 % |
| 8 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie +19 647 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 839 494 $ Poids 50 % |
| 9 | 34, av. Queen, Pointe-Claire 2025-03-28 · 213 m · Vendu 874 000 $ (4 839 $/m²) 180,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +117 067 $ · Ajust. superficie +58 557 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 962 224 $ Poids 47 % |
| 10 | 156, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-09-02 · 999 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −33 855 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 938 955 $ Poids 46 % |
| 11 | 93, Belmont, Pointe-Claire 2024-12-12 · 405 m · Vendu 150 000 $ (718 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −1 507 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 162 264 $ Poids 44 % |
| 12 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 382 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 835 182 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.