25 Avenue BAIE-DE-VALOIS · Pointe-Claire
Valeur estimée
554 500 $
Unifamiliale · 6 223 $/m² · 89,1 m² · constr. 1934 · terrain 743,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 300 $
Rôle antérieur 454 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813495906610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00281600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 000 $
Valeur bâtiment
168 300 $
Rôle antérieur
454 500 $
ID provincial
66097813495906610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
681 000 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 14 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (6 059 $/m²) 88,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +2 424 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 557 545 $ Poids 62 % |
| 2 | 134, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-05-21 · 896 m · Vendu 675 000 $ (7 017 $/m²) 96,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −24 909 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 591 102 $ Poids 62 % |
| 3 | 146, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-03-09 · 976 m · Vendu 695 000 $ (7 354 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie −19 857 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 658 720 $ Poids 58 % |
| 4 | 76, Lucerne Avenue, Pointe-Claire 2026-01-26 · 367 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −32 648 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 441 189 $ Poids 57 % |
| 5 | 45, avenue de la Baie-de-Valois, Pointe-Claire 2025-05-01 · 166 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −23 987 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 515 216 $ Poids 55 % |
| 6 | 4, Avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-09-25 · 899 m · Vendu 495 000 $ (5 957 $/m²) 83,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +17 870 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 548 838 $ Poids 52 % |
| 7 | 95, avenue Prince-Edward, Pointe-Claire 2025-04-10 · 596 m · Vendu 560 000 $ (6 429 $/m²) 87,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 643 714 $ Poids 52 % |
| 8 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 620 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 457 630 $ Poids 50 % |
| 9 | 76, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-05-12 · 828 m · Vendu 567 000 $ (5 500 $/m²) 103,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −38 497 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 493 128 $ Poids 49 % |
| 10 | 154, Avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-05-15 · 957 m · Vendu 570 000 $ (5 577 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −36 531 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 483 656 $ Poids 46 % |
| 11 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −36 162 $ · Ajust. âge −56 240 $ | 507 063 $ Poids 45 % |
| 12 | 150, avenue Prince Edward, Pointe-Claire 2025-08-14 · 921 m · Vendu 990 000 $ (12 500 $/m²) 79,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +61 875 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 108 875 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.