23 Avenue BAIE-DE-VALOIS · Pointe-Claire
Valeur estimée
910 200 $
Autre · 4 361 $/m² · 208,7 m² · constr. 1964 · terrain 759,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 228 800 $
Rôle antérieur 1 024 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813495954880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
20-F00281700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 000 $
Valeur bâtiment
835 800 $
Rôle antérieur
1 024 000 $
ID provincial
66097813495954880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
680 500 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 76 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 466 m · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −5 855 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 756 233 $ Poids 89 % |
| 2 | 111, Avenue King, Pointe-Claire 2025-11-20 · 750 m · Vendu 747 000 $ (3 586 $/m²) 208,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +717 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 891 553 $ Poids 67 % |
| 3 | 19, Avenue Queen, Pointe-Claire 2025-05-15 · 207 m · Vendu 1 000 000 $ (4 762 $/m²) 210 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 986 268 $ Poids 65 % |
| 4 | 75, avenue de Lucerne, Pointe-Claire 2025-04-01 · 310 m · Vendu 965 000 $ (4 622 $/m²) 208,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge +62 725 $ | 1 155 847 $ Poids 58 % |
| 5 | 36, chemin Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-11-18 · 303 m · Vendu 1 800 000 $ (10 152 $/m²) 177,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie +159 391 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 945 984 $ Poids 57 % |
| 6 | 25, avenue Lakebreeze, Pointe-Claire 2025-10-31 · 765 m · Vendu 915 000 $ (3 987 $/m²) 229,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −41 464 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 049 822 $ Poids 55 % |
| 7 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie +27 885 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 847 733 $ Poids 49 % |
| 8 | 156, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-07-24 · 972 m · Vendu 1 065 000 $ (5 244 $/m²) 203,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie +14 682 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 029 371 $ Poids 48 % |
| 9 | 118, avenue Prince-Edward, Pointe-Claire 2025-06-02 · 756 m · Vendu 812 000 $ (4 240 $/m²) 191,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +36 466 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 996 717 $ Poids 47 % |
| 10 | 156, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −25 168 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 1 114 241 $ Poids 47 % |
| 11 | 93, Belmont, Pointe-Claire 2024-12-12 · 433 m · Vendu 150 000 $ (718 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −108 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 186 914 $ Poids 44 % |
| 12 | 34, av. Queen, Pointe-Claire 2025-03-28 · 242 m · Vendu 874 000 $ (4 839 $/m²) 180,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +117 067 $ · Ajust. superficie +67 994 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 1 063 431 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.