42 Avenue BAIE-DE-VALOIS · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 040 800 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 224,5 m² · constr. 2018 · terrain 342,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 200 $
Rôle antérieur 832 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813496317210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00283400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 100 $
Valeur bâtiment
693 100 $
Rôle antérieur
832 000 $
ID provincial
66097813496317210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 132 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
681 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 85 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 339 m · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +23 985 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 914 073 $ Poids 89 % |
| 2 | 111, Avenue King, Pointe-Claire 2025-11-20 · 637 m · Vendu 747 000 $ (3 586 $/m²) 208,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +29 048 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 919 884 $ Poids 66 % |
| 3 | 19, Avenue Queen, Pointe-Claire 2025-05-15 · 212 m · Vendu 1 000 000 $ (4 762 $/m²) 210 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +34 524 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 198 887 $ Poids 61 % |
| 4 | 25, avenue Lakebreeze, Pointe-Claire 2025-10-31 · 869 m · Vendu 915 000 $ (3 987 $/m²) 229,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −9 967 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 081 319 $ Poids 60 % |
| 5 | 156, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-09-02 · 913 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +10 023 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 178 832 $ Poids 54 % |
| 6 | 75, avenue de Lucerne, Pointe-Claire 2025-04-01 · 348 m · Vendu 965 000 $ (4 622 $/m²) 208,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie +36 280 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 226 133 $ Poids 53 % |
| 7 | 11, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 970 000 $ (4 103 $/m²) 236,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −24 414 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 132 468 $ Poids 50 % |
| 8 | 3, Avenue John-Fisher, Pointe-Claire 2025-04-30 · 812 m · Vendu 1 615 000 $ (6 961 $/m²) 232 m² · constr. 2013 Ajust. marché +214 808 $ · Ajust. superficie −26 105 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 1 844 079 $ Poids 47 % |
| 9 | 156, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-07-24 · 842 m · Vendu 1 065 000 $ (5 244 $/m²) 203,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie +56 108 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 1 187 946 $ Poids 47 % |
| 10 | 93, Belmont, Pointe-Claire 2024-12-12 · 304 m · Vendu 150 000 $ (718 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +5 562 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 199 334 $ Poids 43 % |
| 11 | 295, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (5 129 $/m²) 224,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +769 $ · Ajust. âge +97 750 $ | 1 248 519 $ Poids 42 % |
| 12 | 118, avenue Prince-Edward, Pointe-Claire 2025-06-02 · 622 m · Vendu 812 000 $ (4 240 $/m²) 191,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +69 963 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 1 030 215 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.