37 Avenue BAIE-DE-VALOIS · Pointe-Claire
Valeur estimée
522 200 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 120,7 m² · constr. 1932 · terrain 277 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
277 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 100 $
Rôle antérieur 364 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813496844980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00284700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
364 600 $
ID provincial
66097813496844980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 11 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 384 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 633 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 536 333 $ Poids 93 % |
| 2 | 203, Avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-27 · 412 m · Vendu 258 875 $ (2 234 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 959 $ · Ajust. superficie +5 361 $ · Ajust. âge −25 887 $ | 262 307 $ Poids 78 % |
| 3 | 21, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2026-07-23 · 834 m · Vendu 492 000 $ (4 073 $/m²) 120,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 481 956 $ Poids 73 % |
| 4 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 839 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 381 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 507 381 $ Poids 71 % |
| 5 | 17, Avenue Raynor, Pointe-Claire 2026-03-03 · 725 m · Vendu 659 500 $ (5 120 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie −20 737 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 623 179 $ Poids 69 % |
| 6 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 824 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie −17 944 $ · Ajust. âge −67 140 $ | 717 888 $ Poids 68 % |
| 7 | 47, avenue de la Baie-de-Valois, Pointe-Claire 2025-06-03 · 98 m · Vendu 638 000 $ (5 448 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie +9 807 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 636 690 $ Poids 67 % |
| 8 | 132, avenue de Windward-Crescent, Pointe-Claire 2026-02-26 · 791 m · Vendu 662 000 $ (5 848 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie +21 930 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 672 044 $ Poids 67 % |
| 9 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 836 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 357 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 555 143 $ Poids 65 % |
| 10 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 869 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 882 $ · Ajust. âge −49 450 $ | 465 932 $ Poids 65 % |
| 11 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 575 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 671 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 571 329 $ Poids 64 % |
| 12 | 87, Avenue Queen, Pointe-Claire 2025-08-29 · 542 m · Vendu 655 000 $ (5 054 $/m²) 129,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −22 490 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 621 097 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.