35 Avenue BAIE-DE-VALOIS · Pointe-Claire
Valeur estimée
537 600 $
Unifamiliale · 5 339 $/m² · 100,7 m² · constr. 1932 · terrain 235,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 100 $
Rôle antérieur 431 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813496863600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00284750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
326 900 $
Rôle antérieur
431 900 $
ID provincial
66097813496863600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
681 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 12 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, Lucerne Avenue, Pointe-Claire 2026-01-26 · 373 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −5 978 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 465 484 $ Poids 85 % |
| 2 | 76, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-05-12 · 780 m · Vendu 567 000 $ (5 500 $/m²) 103,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −6 599 $ · Ajust. âge −48 195 $ | 519 355 $ Poids 74 % |
| 3 | 134, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-05-21 · 866 m · Vendu 675 000 $ (7 017 $/m²) 96,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +15 787 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 631 799 $ Poids 68 % |
| 4 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 734 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −13 979 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 621 254 $ Poids 66 % |
| 5 | 154, Avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-05-15 · 964 m · Vendu 570 000 $ (5 577 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −4 183 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 516 005 $ Poids 64 % |
| 6 | 45, avenue de la Baie-de-Valois, Pointe-Claire 2025-05-01 · 97 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +8 367 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 547 570 $ Poids 63 % |
| 7 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −2 333 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 537 932 $ Poids 62 % |
| 8 | 146, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-03-09 · 940 m · Vendu 695 000 $ (7 354 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie +22 799 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 701 376 $ Poids 60 % |
| 9 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 873 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 548 $ · Ajust. âge −49 450 $ | 421 502 $ Poids 59 % |
| 10 | 9, avenue Valois, Pointe-Claire 2025-05-15 · 476 m · Vendu 600 000 $ (5 786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −8 679 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 584 939 $ Poids 59 % |
| 11 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 903 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 409 533 $ Poids 58 % |
| 12 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 387 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 353 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 487 347 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.