33 Avenue BAIE-DE-VALOIS · Pointe-Claire
Valeur estimée
593 500 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 133,5 m² · constr. 1934 · terrain 417,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,3 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 500 $
Rôle antérieur 399 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813496872440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00284800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 900 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
399 500 $
ID provincial
66097813496872440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
681 000 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 20 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 596 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 928 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 609 872 $ Poids 84 % |
| 2 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 389 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 985 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 573 485 $ Poids 76 % |
| 3 | 17, Avenue Raynor, Pointe-Claire 2026-03-03 · 710 m · Vendu 659 500 $ (5 120 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie +12 033 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 655 949 $ Poids 74 % |
| 4 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 853 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 155 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 586 655 $ Poids 72 % |
| 5 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 503 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie −38 819 $ · Ajust. âge −25 249 $ | 666 429 $ Poids 70 % |
| 6 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 844 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie +19 709 $ · Ajust. âge −59 680 $ | 763 001 $ Poids 67 % |
| 7 | 87, Avenue Queen, Pointe-Claire 2025-08-29 · 567 m · Vendu 655 000 $ (5 054 $/m²) 129,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +9 855 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 653 442 $ Poids 67 % |
| 8 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 926 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +9 016 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 655 967 $ Poids 67 % |
| 9 | 114, avenue King, Pointe-Claire 2025-11-28 · 779 m · Vendu 645 000 $ (4 746 $/m²) 135,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −5 695 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 653 850 $ Poids 66 % |
| 10 | 21, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2026-07-23 · 820 m · Vendu 492 000 $ (4 073 $/m²) 120,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 863 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 512 943 $ Poids 64 % |
| 11 | 1 1/2, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-06-27 · 188 m · Vendu 871 820 $ (6 059 $/m²) 143,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 991 $ · Ajust. superficie −31 504 $ · Ajust. âge −87 182 $ | 825 125 $ Poids 63 % |
| 12 | 59, avenue Elgin, Pointe-Claire 2025-09-09 · 738 m · Vendu 583 000 $ (4 252 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie −7 654 $ · Ajust. âge −52 470 $ | 576 898 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.