56 Avenue BAIE-DE-VALOIS · Pointe-Claire
Valeur estimée
549 200 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 122,3 m² · constr. 1937 · terrain 342,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 200 $
Rôle antérieur 381 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813497017890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00283900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 100 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
381 500 $
ID provincial
66097813497017890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 13 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 326 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 552 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 554 752 $ Poids 93 % |
| 2 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 692 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 190 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 513 940 $ Poids 77 % |
| 3 | 203, Avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-27 · 437 m · Vendu 258 875 $ (2 234 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 959 $ · Ajust. superficie +7 148 $ · Ajust. âge −25 887 $ | 264 094 $ Poids 76 % |
| 4 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 677 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie −13 237 $ · Ajust. âge −48 490 $ | 741 245 $ Poids 76 % |
| 5 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 701 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 418 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 568 757 $ Poids 74 % |
| 6 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 753 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −20 684 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 636 617 $ Poids 72 % |
| 7 | 21, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2026-07-23 · 873 m · Vendu 492 000 $ (4 073 $/m²) 120,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 055 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 497 515 $ Poids 71 % |
| 8 | 132, avenue de Windward-Crescent, Pointe-Claire 2026-02-26 · 661 m · Vendu 662 000 $ (5 848 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie +26 609 $ · Ajust. âge −56 270 $ | 686 653 $ Poids 71 % |
| 9 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 505 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 703 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 592 297 $ Poids 71 % |
| 10 | 87, Avenue Queen, Pointe-Claire 2025-08-29 · 426 m · Vendu 655 000 $ (5 054 $/m²) 129,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −18 447 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 625 140 $ Poids 68 % |
| 11 | 47, avenue de la Baie-de-Valois, Pointe-Claire 2025-06-03 · 67 m · Vendu 638 000 $ (5 448 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie +14 166 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 641 049 $ Poids 66 % |
| 12 | 17, Avenue Raynor, Pointe-Claire 2026-03-03 · 861 m · Vendu 659 500 $ (5 120 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie −16 641 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 627 275 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.