50 Avenue BAIE-DE-VALOIS · Pointe-Claire
Valeur estimée
501 400 $
Unifamiliale · 5 334 $/m² · 94 m² · constr. 1937 · terrain 342,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 200 $
Rôle antérieur 334 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813497123980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00283700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 100 $
Valeur bâtiment
161 100 $
Rôle antérieur
334 800 $
ID provincial
66097813497123980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
679 500 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 9 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-05-21 · 767 m · Vendu 675 000 $ (7 017 $/m²) 96,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −7 718 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 618 418 $ Poids 75 % |
| 2 | 76, Lucerne Avenue, Pointe-Claire 2026-01-26 · 466 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −21 382 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 459 580 $ Poids 71 % |
| 3 | 146, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-03-09 · 833 m · Vendu 695 000 $ (7 354 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge −59 075 $ | 687 163 $ Poids 69 % |
| 4 | 76, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-05-12 · 661 m · Vendu 567 000 $ (5 500 $/m²) 103,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −25 023 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 515 107 $ Poids 69 % |
| 5 | 141, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-05-06 · 827 m · Vendu 535 000 $ (6 059 $/m²) 88,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +17 268 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 580 414 $ Poids 68 % |
| 6 | 45, avenue de la Baie-de-Valois, Pointe-Claire 2025-05-01 · 52 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −10 320 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 528 883 $ Poids 63 % |
| 7 | 154, Avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-05-15 · 922 m · Vendu 570 000 $ (5 577 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −22 867 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 497 321 $ Poids 59 % |
| 8 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −21 872 $ · Ajust. âge −47 360 $ | 530 233 $ Poids 53 % |
| 9 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 769 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −34 340 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 610 493 $ Poids 53 % |
| 10 | 95, avenue Prince-Edward, Pointe-Claire 2025-04-10 · 420 m · Vendu 560 000 $ (6 429 $/m²) 87,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +22 181 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 667 866 $ Poids 52 % |
| 11 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 477 123 $ Poids 52 % |
| 12 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 937 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −15 107 $ · Ajust. âge −33 120 $ | 404 136 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.