48 Avenue BAIE-DE-VALOIS · Pointe-Claire
Valeur estimée
567 000 $
Unifamiliale · 6 616 $/m² · 85,7 m² · constr. 1937 · terrain 514,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,2 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 300 $
Rôle antérieur 416 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813497172230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00283600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 700 $
Valeur bâtiment
149 600 $
Rôle antérieur
416 200 $
ID provincial
66097813497172230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
679 500 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 16 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-05-06 · 844 m · Vendu 535 000 $ (6 059 $/m²) 88,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −7 877 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 555 270 $ Poids 70 % |
| 2 | 134, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-05-21 · 776 m · Vendu 675 000 $ (7 017 $/m²) 96,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −36 837 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 589 299 $ Poids 59 % |
| 3 | 146, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-03-09 · 844 m · Vendu 695 000 $ (7 354 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie −32 360 $ · Ajust. âge −59 075 $ | 656 642 $ Poids 58 % |
| 4 | 95, avenue Prince-Edward, Pointe-Claire 2025-04-10 · 436 m · Vendu 560 000 $ (6 429 $/m²) 87,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −4 501 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 641 184 $ Poids 57 % |
| 5 | 150, avenue Prince Edward, Pointe-Claire 2025-08-14 · 753 m · Vendu 990 000 $ (12 500 $/m²) 79,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +40 625 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 1 102 475 $ Poids 54 % |
| 6 | 4, Avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-09-25 · 971 m · Vendu 495 000 $ (5 957 $/m²) 83,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +7 744 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 546 137 $ Poids 52 % |
| 7 | 45, avenue de la Baie-de-Valois, Pointe-Claire 2025-05-01 · 47 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −33 470 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 505 733 $ Poids 47 % |
| 8 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 201 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 456 174 $ Poids 44 % |
| 9 | 44, Prince Edward, Pointe-Claire 2025-08-27 · 102 m · Vendu 675 000 $ (9 754 $/m²) 69,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +80 473 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 807 837 $ Poids 43 % |
| 10 | 47, avenue Ponner, Pointe-Claire 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (7 398 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −35 509 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 607 881 $ Poids 40 % |
| 11 | 752, boulevard Graham, Dorval 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −8 628 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 546 227 $ Poids 38 % |
| 12 | 154, Avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-05-15 · 921 m · Vendu 570 000 $ (5 577 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −46 013 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 474 175 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.