46 Avenue BAIE-DE-VALOIS · Pointe-Claire
Valeur estimée
665 800 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 141,4 m² · constr. 1950 · terrain 514,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,2 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 900 $
Rôle antérieur 486 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813497230230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00283500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 700 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
486 800 $
ID provincial
66097813497230230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
681 000 $
$/m² médian
5 054
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 35 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 436 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie −19 771 $ · Ajust. âge +32 463 $ | 743 189 $ Poids 86 % |
| 2 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 555 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 664 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 683 864 $ Poids 86 % |
| 3 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 757 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 603 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 657 703 $ Poids 71 % |
| 4 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 881 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 550 $ · Ajust. âge +49 650 $ | 866 600 $ Poids 70 % |
| 5 | 1 1/2, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-06-27 · 274 m · Vendu 871 820 $ (6 059 $/m²) 143,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 991 $ · Ajust. superficie −7 573 $ · Ajust. âge −87 182 $ | 849 056 $ Poids 68 % |
| 6 | 114, avenue King, Pointe-Claire 2025-11-28 · 704 m · Vendu 645 000 $ (4 746 $/m²) 135,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +13 052 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 724 198 $ Poids 68 % |
| 7 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 825 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +29 965 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 732 116 $ Poids 66 % |
| 8 | 18, avenue Cornish, Pointe-Claire 2026-06-25 · 970 m · Vendu 601 500 $ (4 221 $/m²) 142,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −2 322 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 546 613 $ Poids 65 % |
| 9 | 102, avenue de Yonge Crescent, Pointe-Claire 2026-07-24 · 932 m · Vendu 590 000 $ (3 970 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 293 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 555 057 $ Poids 65 % |
| 10 | 59, avenue Elgin, Pointe-Claire 2025-09-09 · 689 m · Vendu 583 000 $ (4 252 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie +9 143 $ · Ajust. âge −5 830 $ | 640 335 $ Poids 63 % |
| 11 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 744 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie +42 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 920 $ Poids 63 % |
| 12 | 87, Avenue Queen, Pointe-Claire 2025-08-29 · 496 m · Vendu 655 000 $ (5 054 $/m²) 129,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +29 819 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 686 506 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.