53 Avenue BAIE-DE-VALOIS · Pointe-Claire
Valeur estimée
872 900 $
Unifamiliale · 5 102 $/m² · 171,1 m² · constr. 1966 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 800 $
Rôle antérieur 761 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813497488480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00286600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 200 $
Valeur bâtiment
459 600 $
Rôle antérieur
761 500 $
ID provincial
66097813497488480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
678 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 73 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, avenue King, Pointe-Claire 2025-09-22 · 262 m · Vendu 825 000 $ (5 108 $/m²) 161,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +24 520 $ · Ajust. âge +78 375 $ | 1 004 342 $ Poids 74 % |
| 2 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 350 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie +51 839 $ · Ajust. âge +72 140 $ | 854 475 $ Poids 73 % |
| 3 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 952 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 311 $ · Ajust. âge −81 890 $ | 758 799 $ Poids 64 % |
| 4 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 745 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 636 245 $ Poids 62 % |
| 5 | 34, av. Queen, Pointe-Claire 2025-03-28 · 117 m · Vendu 874 000 $ (4 839 $/m²) 180,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +117 067 $ · Ajust. superficie −22 987 $ · Ajust. âge +13 110 $ | 981 190 $ Poids 57 % |
| 6 | 20, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 970 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +12 108 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 655 347 $ Poids 56 % |
| 7 | 102, avenue de Yonge Crescent, Pointe-Claire 2026-07-24 · 859 m · Vendu 590 000 $ (3 970 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 667 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 661 217 $ Poids 54 % |
| 8 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −20 293 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 712 908 $ Poids 54 % |
| 9 | 11, Avenue Chester, Pointe-Claire 2025-06-05 · 597 m · Vendu 710 000 $ (4 528 $/m²) 156,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +32 376 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 857 804 $ Poids 52 % |
| 10 | 266, avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 899 800 $ (5 228 $/m²) 172,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 278 $ · Ajust. superficie −2 614 $ · Ajust. âge −89 980 $ | 890 484 $ Poids 52 % |
| 11 | 157, Avenue de la Baie-de-Valois, Pointe-Claire 2025-06-17 · 780 m · Vendu 825 000 $ (5 185 $/m²) 159,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +31 113 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 944 863 $ Poids 49 % |
| 12 | 312, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-08-01 · 893 m · Vendu 670 000 $ (3 649 $/m²) 183,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −22 808 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 672 368 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.