45 Avenue BAIE-DE-VALOIS · Pointe-Claire
Valeur estimée
579 000 $
Unifamiliale · 5 926 $/m² · 97,7 m² · constr. 1987 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 434 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813497643080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00286300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
434 600 $
ID provincial
66097813497643080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 18 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, Lucerne Avenue, Pointe-Claire 2026-01-26 · 415 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −12 875 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 553 587 $ Poids 81 % |
| 2 | 76, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-05-12 · 709 m · Vendu 567 000 $ (5 500 $/m²) 103,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −14 849 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 616 001 $ Poids 74 % |
| 3 | 134, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-05-21 · 819 m · Vendu 675 000 $ (7 017 $/m²) 96,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 756 274 $ Poids 73 % |
| 4 | 146, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-03-09 · 884 m · Vendu 695 000 $ (7 354 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie +11 767 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 829 344 $ Poids 66 % |
| 5 | 45, avenue de la Baie-de-Valois, Pointe-Claire 2025-05-01 · 0 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 703 $ Poids 64 % |
| 6 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 722 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −23 096 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 740 137 $ Poids 63 % |
| 7 | 154, Avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-05-15 · 968 m · Vendu 570 000 $ (5 577 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −12 549 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 621 639 $ Poids 62 % |
| 8 | 141, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-05-06 · 838 m · Vendu 535 000 $ (6 059 $/m²) 88,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +28 477 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 623 723 $ Poids 62 % |
| 9 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −11 082 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 647 583 $ Poids 61 % |
| 10 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 891 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −7 553 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 486 209 $ Poids 57 % |
| 11 | 42, avenue de Little Rock, Pointe-Claire 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 542 500 $ (5 216 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 431 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 580 319 $ Poids 56 % |
| 12 | 9, avenue Valois, Pointe-Claire 2025-05-15 · 511 m · Vendu 600 000 $ (5 786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −17 358 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 696 260 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.