34 Avenue PRINCE-EDWARD · Pointe-Claire
Valeur estimée
925 300 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 210,7 m² · constr. 1941 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 600 $
Rôle antérieur 780 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813497875310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00288300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 500 $
Valeur bâtiment
530 100 $
Rôle antérieur
780 000 $
ID provincial
66097813497875310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
679 500 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 77 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 356 m · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 728 010 $ Poids 93 % |
| 2 | 111, Avenue King, Pointe-Claire 2025-11-20 · 548 m · Vendu 747 000 $ (3 586 $/m²) 208,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +4 303 $ · Ajust. âge +63 495 $ | 883 934 $ Poids 75 % |
| 3 | 19, Avenue Queen, Pointe-Claire 2025-05-15 · 166 m · Vendu 1 000 000 $ (4 762 $/m²) 210 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 991 029 $ Poids 65 % |
| 4 | 75, avenue de Lucerne, Pointe-Claire 2025-04-01 · 303 m · Vendu 965 000 $ (4 622 $/m²) 208,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie +4 391 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 1 049 493 $ Poids 58 % |
| 5 | 156, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-07-24 · 769 m · Vendu 1 065 000 $ (5 244 $/m²) 203,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie +19 926 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 034 615 $ Poids 56 % |
| 6 | 25, avenue Lakebreeze, Pointe-Claire 2025-10-31 · 855 m · Vendu 915 000 $ (3 987 $/m²) 229,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −37 477 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 1 017 209 $ Poids 54 % |
| 7 | 118, avenue Prince-Edward, Pointe-Claire 2025-06-02 · 555 m · Vendu 812 000 $ (4 240 $/m²) 191,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +40 706 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 935 998 $ Poids 52 % |
| 8 | 156, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-09-02 · 946 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −20 714 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 005 995 $ Poids 51 % |
| 9 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie +32 110 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 851 958 $ Poids 47 % |
| 10 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 987 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 509 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 849 309 $ Poids 46 % |
| 11 | 93, Belmont, Pointe-Claire 2024-12-12 · 321 m · Vendu 150 000 $ (718 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +610 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 170 382 $ Poids 46 % |
| 12 | 34, av. Queen, Pointe-Claire 2025-03-28 · 82 m · Vendu 874 000 $ (4 839 $/m²) 180,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +117 067 $ · Ajust. superficie +72 833 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 976 500 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.