63 Avenue BAIE-DE-VALOIS · Pointe-Claire
Valeur estimée
602 900 $
Unifamiliale · 5 709 $/m² · 105,6 m² · constr. 1966 · terrain 485,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 300 $
Rôle antérieur 510 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813498246980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00286900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 400 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
510 600 $
ID provincial
66097813498246980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 21 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-05-12 · 610 m · Vendu 567 000 $ (5 500 $/m²) 103,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +6 874 $ · Ajust. âge +48 195 $ | 629 219 $ Poids 82 % |
| 2 | 76, Lucerne Avenue, Pointe-Claire 2026-01-26 · 511 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +5 288 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 555 125 $ Poids 81 % |
| 3 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 389 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 351 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 597 949 $ Poids 74 % |
| 4 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 655 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 571 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 553 929 $ Poids 72 % |
| 5 | 132, avenue de Windward-Crescent, Pointe-Claire 2026-02-26 · 652 m · Vendu 662 000 $ (5 848 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie −22 223 $ · Ajust. âge +39 720 $ | 733 811 $ Poids 71 % |
| 6 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 841 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 662 $ · Ajust. âge +7 418 $ | 489 255 $ Poids 69 % |
| 7 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 734 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +912 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 738 545 $ Poids 68 % |
| 8 | 134, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-05-21 · 760 m · Vendu 675 000 $ (7 017 $/m²) 96,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +32 978 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 756 990 $ Poids 67 % |
| 9 | 203, Avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-27 · 524 m · Vendu 258 875 $ (2 234 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 959 $ · Ajust. superficie −11 503 $ · Ajust. âge +3 883 $ | 275 214 $ Poids 66 % |
| 10 | 42, avenue de Little Rock, Pointe-Claire 2026-07-17 · 968 m · Vendu 542 500 $ (5 216 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 173 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 579 223 $ Poids 65 % |
| 11 | 154, Avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-05-15 · 983 m · Vendu 570 000 $ (5 577 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +9 481 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 603 769 $ Poids 63 % |
| 12 | 140, Monterrey, Pointe-Claire 2025-07-31 · 712 m · Vendu 835 000 $ (7 968 $/m²) 104,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +3 187 $ · Ajust. âge +54 275 $ | 936 516 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.