55 Avenue BAIE-DE-VALOIS · Pointe-Claire
Valeur estimée
844 500 $
Unifamiliale · 4 947 $/m² · 170,7 m² · constr. 1965 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 800 $
Rôle antérieur 733 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813498420620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00286700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 000 $
Valeur bâtiment
378 800 $
Rôle antérieur
733 500 $
ID provincial
66097813498420620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
678 000 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 69 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, avenue King, Pointe-Claire 2025-09-22 · 267 m · Vendu 825 000 $ (5 108 $/m²) 161,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +23 498 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 999 195 $ Poids 74 % |
| 2 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 330 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie +50 874 $ · Ajust. âge +72 140 $ | 853 511 $ Poids 74 % |
| 3 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 929 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 268 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 753 532 $ Poids 65 % |
| 4 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 064 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 635 564 $ Poids 61 % |
| 5 | 34, av. Queen, Pointe-Claire 2025-03-28 · 126 m · Vendu 874 000 $ (4 839 $/m²) 180,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +117 067 $ · Ajust. superficie −23 955 $ · Ajust. âge +8 740 $ | 975 852 $ Poids 57 % |
| 6 | 20, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 970 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +11 314 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 654 553 $ Poids 56 % |
| 7 | 102, avenue de Yonge Crescent, Pointe-Claire 2026-07-24 · 850 m · Vendu 590 000 $ (3 970 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 873 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 657 473 $ Poids 55 % |
| 8 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −21 104 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 708 421 $ Poids 55 % |
| 9 | 266, avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 899 800 $ (5 228 $/m²) 172,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 278 $ · Ajust. superficie −3 660 $ · Ajust. âge −89 980 $ | 889 438 $ Poids 53 % |
| 10 | 11, Avenue Chester, Pointe-Claire 2025-06-05 · 607 m · Vendu 710 000 $ (4 528 $/m²) 156,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +31 470 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 853 349 $ Poids 52 % |
| 11 | 157, Avenue de la Baie-de-Valois, Pointe-Claire 2025-06-17 · 757 m · Vendu 825 000 $ (5 185 $/m²) 159,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +30 075 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 939 700 $ Poids 50 % |
| 12 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 458 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 326 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 807 526 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.