56 Avenue PRINCE-EDWARD · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 031 800 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 248,4 m² · constr. 1992 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 400 $
Rôle antérieur 829 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813498527640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00287500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 500 $
Valeur bâtiment
582 900 $
Rôle antérieur
829 300 $
ID provincial
66097813498527640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 160 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 85 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 305 m · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +69 122 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 943 210 $ Poids 67 % |
| 2 | 111, Avenue King, Pointe-Claire 2025-11-20 · 435 m · Vendu 747 000 $ (3 586 $/m²) 208,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +71 903 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 962 739 $ Poids 52 % |
| 3 | 107, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-08-01 · 870 m · Vendu 1 100 000 $ (4 237 $/m²) 259,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −23 729 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 277 105 $ Poids 52 % |
| 4 | 25, avenue Lakebreeze, Pointe-Claire 2025-10-31 · 951 m · Vendu 915 000 $ (3 987 $/m²) 229,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +37 676 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 128 963 $ Poids 51 % |
| 5 | 300, av MacLean, Pointe-Claire 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +8 391 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 065 943 $ Poids 51 % |
| 6 | 3, Avenue John-Fisher, Pointe-Claire 2025-04-30 · 660 m · Vendu 1 615 000 $ (6 961 $/m²) 232 m² · constr. 2013 Ajust. marché +214 808 $ · Ajust. superficie +57 082 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 725 390 $ Poids 49 % |
| 7 | 98, Rue Broadview, Pointe-Claire 2025-04-02 · 495 m · Vendu 1 283 500 $ (4 700 $/m²) 273,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +170 716 $ · Ajust. superficie −58 042 $ · Ajust. âge −96 262 $ | 1 299 912 $ Poids 47 % |
| 8 | 11, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (4 103 $/m²) 236,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +24 619 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 181 502 $ Poids 47 % |
| 9 | 116, avenue Maitland, Pointe-Claire 2025-02-17 · 621 m · Vendu 960 000 $ (3 699 $/m²) 259,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +179 539 $ · Ajust. superficie −20 532 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 215 007 $ Poids 46 % |
| 10 | 295, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (5 129 $/m²) 224,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 065 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 160 315 $ Poids 45 % |
| 11 | 156, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-09-02 · 891 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +63 255 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 232 064 $ Poids 45 % |
| 12 | 19, Avenue Queen, Pointe-Claire 2025-05-15 · 263 m · Vendu 1 000 000 $ (4 762 $/m²) 210 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +91 429 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 125 791 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.