48 Avenue PRINCE-EDWARD · Pointe-Claire
Valeur estimée
719 700 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 172,1 m² · constr. 1939 · terrain 537,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,9 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 700 $
Rôle antérieur 565 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813498643550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00287700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 300 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
565 100 $
ID provincial
66097813498643550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 49 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, avenue King, Pointe-Claire 2025-09-22 · 247 m · Vendu 825 000 $ (5 108 $/m²) 161,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +27 074 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 895 521 $ Poids 74 % |
| 2 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 297 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie +54 250 $ · Ajust. âge −7 214 $ | 777 532 $ Poids 72 % |
| 3 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 903 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 916 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 756 884 $ Poids 67 % |
| 4 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 447 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 597 697 $ Poids 61 % |
| 5 | 34, av. Queen, Pointe-Claire 2025-03-28 · 116 m · Vendu 874 000 $ (4 839 $/m²) 180,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +117 067 $ · Ajust. superficie −20 568 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 883 099 $ Poids 58 % |
| 6 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 978 m · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −18 263 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 711 262 $ Poids 57 % |
| 7 | 102, avenue de Yonge Crescent, Pointe-Claire 2026-07-24 · 815 m · Vendu 590 000 $ (3 970 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 652 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 583 552 $ Poids 55 % |
| 8 | 266, avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 899 800 $ (5 228 $/m²) 172,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −89 980 $ | 893 098 $ Poids 54 % |
| 9 | 20, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 970 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +14 092 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 657 332 $ Poids 54 % |
| 10 | 11, Avenue Chester, Pointe-Claire 2025-06-05 · 594 m · Vendu 710 000 $ (4 528 $/m²) 156,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +34 640 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 764 219 $ Poids 52 % |
| 11 | 312, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-08-01 · 854 m · Vendu 670 000 $ (3 649 $/m²) 183,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −20 983 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 637 343 $ Poids 50 % |
| 12 | 118, avenue Prince-Edward, Pointe-Claire 2025-06-02 · 470 m · Vendu 812 000 $ (4 240 $/m²) 191,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie −41 130 $ · Ajust. âge +8 120 $ | 846 042 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.