46 Avenue PRINCE-EDWARD · Pointe-Claire
Valeur estimée
636 500 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 146 m² · constr. 1933 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 300 $
Rôle antérieur 462 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813498682080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00287800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
462 000 $
ID provincial
66097813498682080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 27 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 311 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie −8 680 $ · Ajust. âge −28 856 $ | 692 961 $ Poids 94 % |
| 2 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 431 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 071 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 637 471 $ Poids 87 % |
| 3 | 102, avenue de Yonge Crescent, Pointe-Claire 2026-07-24 · 821 m · Vendu 590 000 $ (3 970 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 162 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 525 838 $ Poids 74 % |
| 4 | 18, avenue Cornish, Pointe-Claire 2026-06-25 · 874 m · Vendu 601 500 $ (4 221 $/m²) 142,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +7 387 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 556 322 $ Poids 70 % |
| 5 | 114, avenue King, Pointe-Claire 2025-11-28 · 583 m · Vendu 645 000 $ (4 746 $/m²) 135,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +23 968 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 680 289 $ Poids 69 % |
| 6 | 1 1/2, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-06-27 · 310 m · Vendu 871 820 $ (6 059 $/m²) 143,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 991 $ · Ajust. superficie +6 361 $ · Ajust. âge −87 182 $ | 862 991 $ Poids 68 % |
| 7 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 933 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 566 $ · Ajust. âge −20 687 $ | 809 379 $ Poids 68 % |
| 8 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 744 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 927 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 617 427 $ Poids 66 % |
| 9 | 39, avenue King, Pointe-Claire 2025-09-22 · 242 m · Vendu 825 000 $ (5 108 $/m²) 161,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −39 590 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 804 107 $ Poids 65 % |
| 10 | 59, avenue Elgin, Pointe-Claire 2025-09-09 · 563 m · Vendu 583 000 $ (4 252 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie +18 923 $ · Ajust. âge −55 385 $ | 600 560 $ Poids 65 % |
| 11 | 9, Avenue Paris, Pointe-Claire 2026-05-06 · 952 m · Vendu 585 000 $ (4 105 $/m²) 142,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +7 184 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 541 061 $ Poids 65 % |
| 12 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 769 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +42 164 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 685 664 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.