71 Avenue BAIE-DE-VALOIS · Pointe-Claire
Valeur estimée
754 200 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 153,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 059 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 000 $
Rôle antérieur 628 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813499141680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00287100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
517 600 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
628 000 $
ID provincial
66097813499141680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 57 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 238 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie +9 162 $ · Ajust. âge +32 463 $ | 772 122 $ Poids 95 % |
| 2 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 396 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 423 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 713 623 $ Poids 78 % |
| 3 | 39, avenue King, Pointe-Claire 2025-09-22 · 315 m · Vendu 825 000 $ (5 108 $/m²) 161,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −20 689 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 893 133 $ Poids 74 % |
| 4 | 102, avenue de Yonge Crescent, Pointe-Claire 2026-07-24 · 811 m · Vendu 590 000 $ (3 970 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 529 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 578 879 $ Poids 73 % |
| 5 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 897 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 667 $ · Ajust. âge +49 650 $ | 900 817 $ Poids 67 % |
| 6 | 18, avenue Cornish, Pointe-Claire 2026-06-25 · 888 m · Vendu 601 500 $ (4 221 $/m²) 142,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +23 005 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 571 939 $ Poids 64 % |
| 7 | 114, avenue King, Pointe-Claire 2025-11-28 · 493 m · Vendu 645 000 $ (4 746 $/m²) 135,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +41 529 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 752 674 $ Poids 63 % |
| 8 | 1 1/2, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-06-27 · 418 m · Vendu 871 820 $ (6 059 $/m²) 143,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 991 $ · Ajust. superficie +28 778 $ · Ajust. âge −87 182 $ | 885 407 $ Poids 62 % |
| 9 | 9, Avenue Paris, Pointe-Claire 2026-05-06 · 949 m · Vendu 585 000 $ (4 105 $/m²) 142,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +22 374 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 556 250 $ Poids 60 % |
| 10 | 59, avenue Elgin, Pointe-Claire 2025-09-09 · 509 m · Vendu 583 000 $ (4 252 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie +34 657 $ · Ajust. âge −5 830 $ | 665 849 $ Poids 59 % |
| 11 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 662 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 145 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 687 245 $ Poids 58 % |
| 12 | 157, Avenue de la Baie-de-Valois, Pointe-Claire 2025-06-17 · 644 m · Vendu 825 000 $ (5 185 $/m²) 159,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −14 778 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 832 972 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.