76 Avenue BELMONT · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 447 700 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 284,4 m² · constr. 2020 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 271 200 $
Rôle antérieur 1 188 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813499422430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00287200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 000 $
Valeur bâtiment
865 200 $
Rôle antérieur
1 188 000 $
ID provincial
66097813499422430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 481 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 385 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 95 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, Rue Broadview, Pointe-Claire 2025-04-02 · 470 m · Vendu 1 283 500 $ (4 700 $/m²) 273,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +170 716 $ · Ajust. superficie +26 554 $ · Ajust. âge +83 428 $ | 1 564 197 $ Poids 54 % |
| 2 | 198, avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 285 000 $ (4 321 $/m²) 297,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 085 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 385 415 $ Poids 48 % |
| 3 | 126, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-03-14 · 416 m · Vendu 1 810 000 $ (5 829 $/m²) 310,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +242 439 $ · Ajust. superficie −76 072 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 1 949 216 $ Poids 48 % |
| 4 | 107, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-08-01 · 872 m · Vendu 1 100 000 $ (4 237 $/m²) 259,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +52 542 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 353 376 $ Poids 47 % |
| 5 | 139, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-04-11 · 898 m · Vendu 1 491 000 $ (5 504 $/m²) 270,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +198 315 $ · Ajust. superficie +37 151 $ · Ajust. âge +74 550 $ | 1 801 016 $ Poids 42 % |
| 6 | 116, avenue Maitland, Pointe-Claire 2025-02-17 · 640 m · Vendu 960 000 $ (3 699 $/m²) 259,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +179 539 $ · Ajust. superficie +46 058 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 281 597 $ Poids 41 % |
| 7 | 300, av MacLean, Pointe-Claire 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +82 071 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 274 623 $ Poids 39 % |
| 8 | 101, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (3 811 $/m²) 287,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie −5 526 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 300 439 $ Poids 35 % |
| 9 | 296, Boul Strathmore, Dorval 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 1 410 000 $ (5 201 $/m²) 271,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +34 587 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 1 522 981 $ Poids 33 % |
| 10 | 226, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 030 000 $ (4 074 $/m²) 252,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie +64 375 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 289 419 $ Poids 32 % |
| 11 | 3, Avenue John-Fisher, Pointe-Claire 2025-04-30 · 618 m · Vendu 1 615 000 $ (6 961 $/m²) 232 m² · constr. 2013 Ajust. marché +214 808 $ · Ajust. superficie +182 384 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 2 068 717 $ Poids 31 % |
| 12 | 347, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-02-10 · 892 m · Vendu 1 580 000 $ (4 989 $/m²) 316,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +295 492 $ · Ajust. superficie −80 572 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 1 771 220 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.