183 Avenue COOLBREEZE · Pointe-Claire
Valeur estimée
869 300 $
Unifamiliale · 5 350 $/m² · 162,5 m² · constr. 1929 · terrain 829,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 300 $
Rôle antérieur 758 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813500043390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00214100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 000 $
Valeur bâtiment
396 300 $
Rôle antérieur
758 300 $
ID provincial
66097813500043390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
703 500 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 72 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, avenue Cavell, Pointe-Claire 2026-06-01 · 500 m · Vendu 810 000 $ (4 756 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −18 550 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 720 664 $ Poids 85 % |
| 2 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 329 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 616 $ · Ajust. âge −37 237 $ | 839 878 $ Poids 79 % |
| 3 | 182, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-14 · 490 m · Vendu 536 000 $ (3 307 $/m²) 162,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 608 $ · Ajust. superficie +661 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 532 669 $ Poids 77 % |
| 4 | 20, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2026-02-24 · 685 m · Vendu 655 000 $ (3 970 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −4 962 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 638 277 $ Poids 76 % |
| 5 | 114, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-03-26 · 478 m · Vendu 1 135 000 $ (7 732 $/m²) 146,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +86 680 $ · Ajust. superficie +60 693 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 168 873 $ Poids 74 % |
| 6 | 101, avenue Alexina, Pointe-Claire 2026-02-23 · 740 m · Vendu 920 000 $ (5 932 $/m²) 155,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +21 947 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 925 429 $ Poids 71 % |
| 7 | 138, avenue de Spartan Crescent, Pointe-Claire 2026-04-10 · 722 m · Vendu 695 000 $ (4 603 $/m²) 151 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +26 465 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 680 181 $ Poids 71 % |
| 8 | 117, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-06-30 · 782 m · Vendu 660 000 $ (4 371 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +25 132 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 627 455 $ Poids 70 % |
| 9 | 130, Avenue d'Arrowhead Crescent, Pointe-Claire 2026-08-05 · 794 m · Vendu 653 000 $ (4 325 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 866 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 612 566 $ Poids 70 % |
| 10 | 138, av. D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-05-20 · 849 m · Vendu 670 000 $ (4 284 $/m²) 156,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +13 066 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 624 514 $ Poids 70 % |
| 11 | 140, avenue Sunderland, Pointe-Claire 2026-07-03 · 902 m · Vendu 813 000 $ (5 034 $/m²) 161,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 517 $ · Ajust. âge −81 300 $ | 734 217 $ Poids 69 % |
| 12 | 108, avenue D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-01-21 · 757 m · Vendu 870 000 $ (5 130 $/m²) 169,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −18 210 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 845 309 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.