177 Avenue COOLBREEZE · Pointe-Claire
Valeur estimée
682 500 $
Unifamiliale · 5 143 $/m² · 132,7 m² · constr. 1954 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 300 $
Rôle antérieur 521 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813500091480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00217400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 900 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
521 700 $
ID provincial
66097813500091480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 39 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 280 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 185 $ Poids 96 % |
| 2 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 517 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +6 895 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 722 845 $ Poids 87 % |
| 3 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 426 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie +17 356 $ · Ajust. âge +14 920 $ | 835 248 $ Poids 85 % |
| 4 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 310 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 358 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 858 342 $ Poids 83 % |
| 5 | 164, Avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-10-27 · 39 m · Vendu 786 500 $ (6 297 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 879 $ · Ajust. superficie +24 558 $ · Ajust. âge +15 730 $ | 899 667 $ Poids 79 % |
| 6 | 331, Av Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-03-02 · 571 m · Vendu 100 000 $ (824 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +4 654 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 116 291 $ Poids 72 % |
| 7 | 114, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-03-26 · 482 m · Vendu 1 135 000 $ (7 732 $/m²) 146,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +86 680 $ · Ajust. superficie −54 508 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 1 178 522 $ Poids 72 % |
| 8 | 22, avenue Circle, Pointe-Claire 2025-10-10 · 412 m · Vendu 806 000 $ (6 495 $/m²) 124,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 686 $ · Ajust. superficie +27 927 $ · Ajust. âge −32 240 $ | 876 373 $ Poids 71 % |
| 9 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 431 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 952 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 585 452 $ Poids 70 % |
| 10 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 688 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 025 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 629 525 $ Poids 67 % |
| 11 | 132, avenue de Windward-Crescent, Pointe-Claire 2026-02-26 · 284 m · Vendu 662 000 $ (5 848 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie +57 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 332 $ Poids 64 % |
| 12 | 136, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2025-06-18 · 164 m · Vendu 550 000 $ (4 497 $/m²) 122,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +23 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 802 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.