173 Avenue COOLBREEZE · Pointe-Claire
Valeur estimée
626 700 $
Unifamiliale · 5 347 $/m² · 117,2 m² · constr. 1952 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 500 $
Rôle antérieur 507 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813500130090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00217300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 900 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
507 600 $
ID provincial
66097813500130090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 25 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 435 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 048 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 543 048 $ Poids 91 % |
| 2 | 132, avenue de Windward-Crescent, Pointe-Claire 2026-02-26 · 282 m · Vendu 662 000 $ (5 848 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie +11 696 $ · Ajust. âge −6 620 $ | 721 390 $ Poids 89 % |
| 3 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 677 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 939 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 585 761 $ Poids 81 % |
| 4 | 331, Av Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-03-02 · 581 m · Vendu 100 000 $ (824 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −1 730 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 108 907 $ Poids 79 % |
| 5 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 430 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie −28 240 $ · Ajust. âge +7 460 $ | 782 192 $ Poids 79 % |
| 6 | 164, Avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-10-27 · 46 m · Vendu 786 500 $ (6 297 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 879 $ · Ajust. superficie −24 244 $ · Ajust. âge +7 865 $ | 843 000 $ Poids 78 % |
| 7 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 281 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 973 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 604 577 $ Poids 77 % |
| 8 | 76, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-05-12 · 362 m · Vendu 567 000 $ (5 500 $/m²) 103,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +38 772 $ · Ajust. âge +8 505 $ | 621 426 $ Poids 73 % |
| 9 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 523 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −34 208 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 674 842 $ Poids 72 % |
| 10 | 22, avenue Circle, Pointe-Claire 2025-10-10 · 427 m · Vendu 806 000 $ (6 495 $/m²) 124,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 686 $ · Ajust. superficie −22 407 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 817 979 $ Poids 72 % |
| 11 | 17, avenue Circle, Pointe-Claire 2025-08-14 · 474 m · Vendu 810 000 $ (7 149 $/m²) 113,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +13 941 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 902 977 $ Poids 68 % |
| 12 | 136, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2025-06-18 · 154 m · Vendu 550 000 $ (4 497 $/m²) 122,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −11 468 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 578 449 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.