165 Avenue SUNNYSIDE · Pointe-Claire
Valeur estimée
690 600 $
Unifamiliale · 5 379 $/m² · 128,4 m² · constr. 1955 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 100 $
Rôle antérieur 550 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813500915340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00210900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 500 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
550 100 $
ID provincial
66097813500915340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
708 000 $
$/m² médian
5 091
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 40 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 191 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 401 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 641 824 $ Poids 97 % |
| 2 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 430 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −4 508 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 714 893 $ Poids 90 % |
| 3 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 336 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie +4 707 $ · Ajust. âge +18 650 $ | 826 329 $ Poids 90 % |
| 4 | 164, Avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-10-27 · 52 m · Vendu 786 500 $ (6 297 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 879 $ · Ajust. superficie +11 020 $ · Ajust. âge +19 663 $ | 890 061 $ Poids 83 % |
| 5 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 341 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 714 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 577 964 $ Poids 81 % |
| 6 | 331, Av Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-03-02 · 496 m · Vendu 100 000 $ (824 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +2 883 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 115 020 $ Poids 80 % |
| 7 | 22, avenue Circle, Pointe-Claire 2025-10-10 · 392 m · Vendu 806 000 $ (6 495 $/m²) 124,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 686 $ · Ajust. superficie +13 964 $ · Ajust. âge −28 210 $ | 866 440 $ Poids 75 % |
| 8 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 643 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 493 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 621 893 $ Poids 75 % |
| 9 | 132, avenue de Windward-Crescent, Pointe-Claire 2026-02-26 · 202 m · Vendu 662 000 $ (5 848 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie +44 445 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 764 069 $ Poids 74 % |
| 10 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 351 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 620 $ · Ajust. âge +70 338 $ | 850 218 $ Poids 72 % |
| 11 | 136, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2025-06-18 · 130 m · Vendu 550 000 $ (4 497 $/m²) 122,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +13 716 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 611 883 $ Poids 67 % |
| 12 | 138, Sunnyside, Pointe-Claire 2025-04-22 · 278 m · Vendu 888 000 $ (6 847 $/m²) 129,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +118 111 $ · Ajust. superficie −4 450 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 1 010 541 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.