163 Avenue SUNNYSIDE · Pointe-Claire
Valeur estimée
619 200 $
Unifamiliale · 5 446 $/m² · 113,7 m² · constr. 1952 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 100 $
Rôle antérieur 500 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813500963500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00210800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 500 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
500 100 $
ID provincial
66097813500963500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
708 000 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 24 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 347 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 534 714 $ Poids 94 % |
| 2 | 132, avenue de Windward-Crescent, Pointe-Claire 2026-02-26 · 196 m · Vendu 662 000 $ (5 848 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie +1 462 $ · Ajust. âge −6 620 $ | 711 156 $ Poids 92 % |
| 3 | 76, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-05-12 · 273 m · Vendu 567 000 $ (5 500 $/m²) 103,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +29 147 $ · Ajust. âge +8 505 $ | 611 802 $ Poids 82 % |
| 4 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 628 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 512 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 577 188 $ Poids 81 % |
| 5 | 331, Av Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-03-02 · 510 m · Vendu 100 000 $ (824 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −3 171 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 107 466 $ Poids 78 % |
| 6 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 341 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie −38 535 $ · Ajust. âge +7 460 $ | 771 896 $ Poids 73 % |
| 7 | 164, Avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-10-27 · 55 m · Vendu 786 500 $ (6 297 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 879 $ · Ajust. superficie −35 263 $ · Ajust. âge +7 865 $ | 831 981 $ Poids 71 % |
| 8 | 154, Avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-05-15 · 601 m · Vendu 570 000 $ (5 577 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +32 069 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 586 457 $ Poids 71 % |
| 9 | 188, avenue de Windward Crescent, Pointe-Claire 2025-09-30 · 117 m · Vendu 800 000 $ (7 767 $/m²) 103 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +41 553 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 907 683 $ Poids 70 % |
| 10 | 17, avenue Circle, Pointe-Claire 2025-08-14 · 443 m · Vendu 810 000 $ (7 149 $/m²) 113,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +1 430 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 890 466 $ Poids 70 % |
| 11 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 191 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 590 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 595 960 $ Poids 68 % |
| 12 | 140, Monterrey, Pointe-Claire 2025-07-31 · 132 m · Vendu 835 000 $ (7 968 $/m²) 104,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +35 456 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 910 335 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.