176 Avenue SUNNYSIDE · Pointe-Claire
Valeur estimée
716 800 $
Unifamiliale · 5 622 $/m² · 127,5 m² · constr. 1959 · terrain 608,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 700 $
Rôle antérieur 574 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813501154400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00221700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 700 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
574 700 $
ID provincial
66097813501154400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 48 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 265 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 616 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 652 509 $ Poids 95 % |
| 2 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 439 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −6 895 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 726 306 $ Poids 90 % |
| 3 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 376 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie +2 059 $ · Ajust. âge +33 570 $ | 838 601 $ Poids 89 % |
| 4 | 164, Avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-10-27 · 111 m · Vendu 786 500 $ (6 297 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 879 $ · Ajust. superficie +8 186 $ · Ajust. âge +35 393 $ | 902 958 $ Poids 83 % |
| 5 | 331, Av Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-03-02 · 463 m · Vendu 100 000 $ (824 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +2 512 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 116 649 $ Poids 82 % |
| 6 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 375 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 571 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 586 821 $ Poids 81 % |
| 7 | 22, avenue Circle, Pointe-Claire 2025-10-10 · 284 m · Vendu 806 000 $ (6 495 $/m²) 124,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 686 $ · Ajust. superficie +11 041 $ · Ajust. âge −12 090 $ | 879 637 $ Poids 78 % |
| 8 | 132, avenue de Windward-Crescent, Pointe-Claire 2026-02-26 · 296 m · Vendu 662 000 $ (5 848 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie +41 814 $ · Ajust. âge +16 550 $ | 774 677 $ Poids 74 % |
| 9 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 760 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 289 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 631 289 $ Poids 71 % |
| 10 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 439 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 186 $ · Ajust. âge +82 750 $ | 860 064 $ Poids 68 % |
| 11 | 136, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2025-06-18 · 247 m · Vendu 550 000 $ (4 497 $/m²) 122,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +11 693 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 620 859 $ Poids 66 % |
| 12 | 17, avenue Circle, Pointe-Claire 2025-08-14 · 330 m · Vendu 810 000 $ (7 149 $/m²) 113,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +50 759 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 968 145 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.