188 Avenue WINDWARD CRESCENT · Pointe-Claire
Valeur estimée
692 900 $
Unifamiliale · 6 727 $/m² · 103 m² · constr. 1954 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 200 $
Rôle antérieur 560 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813501614770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00211900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 400 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
560 900 $
ID provincial
66097813501614770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 41 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-05-12 · 302 m · Vendu 567 000 $ (5 500 $/m²) 103,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −275 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 588 050 $ Poids 94 % |
| 2 | 134, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-05-21 · 252 m · Vendu 675 000 $ (7 017 $/m²) 96,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +23 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 368 $ Poids 89 % |
| 3 | 110, Arrowhead, Pointe-Claire 2026-07-13 · 580 m · Vendu 633 000 $ (6 286 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 229 $ · Ajust. âge −6 330 $ | 633 899 $ Poids 85 % |
| 4 | 146, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-03-09 · 133 m · Vendu 695 000 $ (7 354 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie +31 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 334 $ Poids 84 % |
| 5 | 188, avenue de Windward Crescent, Pointe-Claire 2025-09-30 · 0 m · Vendu 800 000 $ (7 767 $/m²) 103 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 130 $ Poids 81 % |
| 6 | 144, avenue de Glenbrook Crescent, Pointe-Claire 2026-04-14 · 635 m · Vendu 700 000 $ (6 903 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +5 523 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 726 942 $ Poids 80 % |
| 7 | 154, Avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-05-15 · 710 m · Vendu 570 000 $ (5 577 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +2 231 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 562 318 $ Poids 78 % |
| 8 | 132, avenue de Windward-Crescent, Pointe-Claire 2026-02-26 · 255 m · Vendu 662 000 $ (5 848 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie −29 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 489 $ Poids 78 % |
| 9 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 330 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 762 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 514 738 $ Poids 75 % |
| 10 | 140, Monterrey, Pointe-Claire 2025-07-31 · 224 m · Vendu 835 000 $ (7 968 $/m²) 104,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −7 171 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 876 058 $ Poids 73 % |
| 11 | 111, avenue d'Ivanhoe Crescent, Pointe-Claire 2026-08-10 · 811 m · Vendu 745 000 $ (7 540 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 835 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 757 110 $ Poids 73 % |
| 12 | 119, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2025-12-12 · 699 m · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +5 880 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 615 368 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.