181 Avenue WINDWARD CRESCENT · Pointe-Claire
Valeur estimée
712 600 $
Unifamiliale · 5 263 $/m² · 135,4 m² · constr. 1954 · terrain 561,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 200 $
Rôle antérieur 568 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813502971560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00233500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 800 $
Valeur bâtiment
314 400 $
Rôle antérieur
568 900 $
ID provincial
66097813502971560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 054
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 47 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 213 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 832 $ Poids 96 % |
| 2 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 335 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +14 055 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 730 005 $ Poids 91 % |
| 3 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 287 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie +25 298 $ · Ajust. âge +14 920 $ | 843 190 $ Poids 86 % |
| 4 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 512 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 659 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 866 041 $ Poids 82 % |
| 5 | 164, Avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-10-27 · 187 m · Vendu 786 500 $ (6 297 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 879 $ · Ajust. superficie +33 059 $ · Ajust. âge +15 730 $ | 908 168 $ Poids 75 % |
| 6 | 331, Av Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-03-02 · 356 m · Vendu 100 000 $ (824 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +5 766 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 117 403 $ Poids 75 % |
| 7 | 114, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-03-26 · 609 m · Vendu 1 135 000 $ (7 732 $/m²) 146,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +86 680 $ · Ajust. superficie −44 070 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 1 188 960 $ Poids 72 % |
| 8 | 22, avenue Circle, Pointe-Claire 2025-10-10 · 248 m · Vendu 806 000 $ (6 495 $/m²) 124,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 686 $ · Ajust. superficie +36 695 $ · Ajust. âge −32 240 $ | 885 141 $ Poids 72 % |
| 9 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 283 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 381 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 591 881 $ Poids 68 % |
| 10 | 117, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-06-30 · 623 m · Vendu 660 000 $ (4 371 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −34 093 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 627 630 $ Poids 68 % |
| 11 | 130, Avenue d'Arrowhead Crescent, Pointe-Claire 2026-08-05 · 675 m · Vendu 653 000 $ (4 325 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 731 $ · Ajust. âge −6 530 $ | 612 739 $ Poids 66 % |
| 12 | 138, avenue de Spartan Crescent, Pointe-Claire 2026-04-10 · 694 m · Vendu 695 000 $ (4 603 $/m²) 151 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −35 901 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 676 890 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.