8 Avenue CIRCLE · Pointe-Claire
Valeur estimée
717 000 $
Unifamiliale · 5 906 $/m² · 121,4 m² · constr. 1946 · terrain 1 160 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 160 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 000 $
Rôle antérieur 663 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813503446360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00442200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
663 300 $
ID provincial
66097813503446360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
703 500 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 48 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 359 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 048 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 536 548 $ Poids 91 % |
| 2 | 331, Av Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-03-02 · 306 m · Vendu 100 000 $ (824 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 637 $ Poids 90 % |
| 3 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 370 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie −15 885 $ · Ajust. âge −14 920 $ | 772 167 $ Poids 87 % |
| 4 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 362 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −23 071 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 665 280 $ Poids 86 % |
| 5 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 350 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 634 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 595 566 $ Poids 85 % |
| 6 | 22, avenue Circle, Pointe-Claire 2025-10-10 · 101 m · Vendu 806 000 $ (6 495 $/m²) 124,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 686 $ · Ajust. superficie −8 768 $ · Ajust. âge −64 480 $ | 807 438 $ Poids 81 % |
| 7 | 132, avenue de Windward-Crescent, Pointe-Claire 2026-02-26 · 407 m · Vendu 662 000 $ (5 848 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie +23 977 $ · Ajust. âge −26 480 $ | 713 811 $ Poids 81 % |
| 8 | 164, Avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-10-27 · 325 m · Vendu 786 500 $ (6 297 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 879 $ · Ajust. superficie −11 020 $ · Ajust. âge −15 730 $ | 832 629 $ Poids 79 % |
| 9 | 17, avenue Circle, Pointe-Claire 2025-08-14 · 112 m · Vendu 810 000 $ (7 149 $/m²) 113,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +28 954 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 893 691 $ Poids 71 % |
| 10 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 897 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 348 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 578 648 $ Poids 69 % |
| 11 | 140, avenue d'Ivanhoe Crescent, Pointe-Claire 2025-08-18 · 542 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +867 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 723 670 $ Poids 67 % |
| 12 | 156, avenue Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-06-26 · 819 m · Vendu 489 000 $ (4 386 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +21 709 $ · Ajust. âge −39 120 $ | 477 755 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.