361 Avenue SAINT-LOUIS · Pointe-Claire
Valeur estimée
827 900 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 172,1 m² · constr. 1946 · terrain 1 147,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 147,9 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 200 $
Rôle antérieur 759 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813503601030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00442000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
574 000 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
759 800 $
ID provincial
66097813503601030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
702 000 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 66 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, avenue Cavell, Pointe-Claire 2026-06-01 · 596 m · Vendu 810 000 $ (4 756 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +4 281 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 743 495 $ Poids 84 % |
| 2 | 154, avenue Westcliffe, Pointe-Claire 2026-07-28 · 765 m · Vendu 857 500 $ (4 923 $/m²) 174,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 169 $ · Ajust. âge −47 162 $ | 805 169 $ Poids 77 % |
| 3 | 124, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-06 · 441 m · Vendu 690 000 $ (3 844 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −14 223 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 705 138 $ Poids 75 % |
| 4 | 182, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-14 · 421 m · Vendu 536 000 $ (3 307 $/m²) 162,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 608 $ · Ajust. superficie +16 533 $ · Ajust. âge −29 480 $ | 572 661 $ Poids 75 % |
| 5 | 113, avenue Forest Gardens, Pointe-Claire 2025-10-15 · 528 m · Vendu 650 000 $ (3 751 $/m²) 173,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 672 230 $ Poids 73 % |
| 6 | 101, avenue Hilary, Pointe-Claire 2026-05-08 · 816 m · Vendu 739 888 $ (4 247 $/m²) 174,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge −48 093 $ | 696 665 $ Poids 72 % |
| 7 | 35, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-03 · 786 m · Vendu 729 000 $ (4 497 $/m²) 162,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +22 486 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 687 779 $ Poids 71 % |
| 8 | 108, avenue D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-01-21 · 749 m · Vendu 870 000 $ (5 130 $/m²) 169,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +6 412 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 904 732 $ Poids 71 % |
| 9 | 140, avenue Sunderland, Pointe-Claire 2026-07-03 · 795 m · Vendu 813 000 $ (5 034 $/m²) 161,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 680 $ · Ajust. âge −52 845 $ | 786 835 $ Poids 71 % |
| 10 | 117, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-06-30 · 521 m · Vendu 660 000 $ (4 371 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +46 113 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 681 435 $ Poids 69 % |
| 11 | 134, avenue de Glenbrook Crescent, Pointe-Claire 2025-10-17 · 564 m · Vendu 799 999 $ (4 415 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −20 088 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 838 041 $ Poids 69 % |
| 12 | 130, Avenue d'Arrowhead Crescent, Pointe-Claire 2026-08-05 · 576 m · Vendu 653 000 $ (4 325 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 624 $ · Ajust. âge −32 650 $ | 665 974 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.